Dorpen ten oosten van Utrecht 'overspoeld': stedelingen wijken vaker uit
Geschreven door Redactie Molenbeek op 28 november 2024De druk op de Utrechtse huizenmarkt is inmiddels goed voelbaar in de omliggende dorpen. Steeds meer Utrechters verhuizen naar plekken als Zeist en Bunnik, waardoor het voor de eigen inwoners lastiger wordt om in hun dorp een nieuwe woning te vinden. Maar hoe groot is die invloed precies? We namen de cijfers onder de loep: welke dorpen worden het meest ‘overspoeld’ door kopers uit Utrecht?
Utrechts woninggeweld bereikt omliggende dorpen
Veel mensen uit Utrecht die op zoek zijn naar meer ruimte en een (grotere) tuin, wijken uit naar dorpen rondom de stad. In de stad zijn dit soort woningen schaars en buiten de stad krijg je (veel) meer ruimte voor je geld. Ze kiezen voor dorpen rondom de stad, zoals Zeist, Bunnik en Bilthoven.
"Dit heeft een sterk en duidelijk effect op de woningmarkt bij ons'', zegt makelaar Diederik Donker. "Stedelingen bekijken de huizenmarkt tussen Utrecht en Amersfoort door een 'Utrechtse bril'. Omdat er in de steden meer druk op de woningmarkt staat en er hogere biedingen worden gedaan, vertonen deze kopers hetzelfde gedrag in omliggende dorpen. Dit vergroot de druk op de woningmarkt in die dorpen aanzienlijk."
Dubbele groeicijfers
Dat 'geweld' betekent vaak bieden ver boven de vraagprijs. "Het zorgt eigenlijk voor dubbele groeicijfers," aldus Diederik. Vooral in de dorpen die dicht bij de stad liggen, zoals Bunnik, is het effect groot. Meer dan de helft (54%) van de huizen daar wordt verkocht aan een koper uit Utrecht. Slechts een kwart van de woningen wordt gekocht door een inwoner uit Bunnik zelf.
Prijzen in Zeist omhoog door stedelijke invloed
In Zeist is het effect vergelijkbaar: bijna net zoveel kopers komen uit Utrecht (28%) als uit Zeist zelf (31%). Maar het blijft niet alleen bij mensen uit Utrecht; Ook mensen uit de regio Amsterdam (5%) mengen zich in deze markt.
Het zorgt ervoor dat de prijzen in Zeist op dit moment in rap tempo stijgen. In de kwartaalcijfers was onlangs al te zien dat de gemiddelde verkoopprijs na de zomer fors omhoog is geschoten.
Verder uitwijken
Verder weg van Utrecht, zoals in de gemeente Utrechtse Heuvelrug en Woudenberg, neemt de invloed van stedelingen af. In de Utrechtse Heuvelrug komt ongeveer een kwart van de kopers (23%) uit Utrecht. Nog iets verder van de stad af, in Woudenberg, zakt dat percentage naar 4%. Daar zijn het juist mensen uit bijvoorbeeld Zeist (8%) die actief zijn op de markt. Het overgrote deel (40%) van de woningen wordt verkocht aan mensen uit de directe omgeving.
Toch is ook in dorpen als Woudenberg de invloed van stedelingen, en druk op de woningmarkt, voelbaar. Vooral doordat inwoners van dorpen rondom de stad uitwijken. Maar de impact is minder extreem dan in de dorpen dichtbij de stad.
Domino-effect
"Hoe stedelijker het wordt, hoe meer men bereid is om te betalen," merkt Diederik op. Dat vertaalt zich in steeds hogere prijzen en felle concurrentie in dorpen dicht bij Utrecht. "En die druk verplaatst zich. Mensen uit Bunnik, Bilthoven en Zeist, die zelf worden weggeconcurreerd door kopers uit Utrecht, trekken vervolgens weer verder naar buiten."
Een domino-effect dus. De stad duwt haar marktdruk door naar de dorpen eromheen, en die dorpen reageren weer door zelf te 'verschuiven'. Zo beweegt de druk op de woningmarkt in Utrecht als een waterbed door de regio.
