Hoogravenseweg 134 B , 3523 TP, Utrecht

Object
De Hoogravenseweg 134B in Utrecht wordt jouw creatieve en vernieuwde werkplek. Deze voormalige timmerfabriek, gelegen in de Utrechtse wijk Hoograven. Zowel de binnen- als buitenzijde van het object wordt op dit moment geheel gerenoveerd.

De ruimte bestaat op de begane grond uit drie losse ruimten en één ruimte op de verdieping. De volledige ruimte heeft een metrage van circa 300 m², verdeeld over circa 215 m² begane grond en circa 83 m² op de verdieping. Tevens zijn er twee toiletten aanwezig en een nieuwe pantry voorzien van inbouwapparatuur.

Omgevingsfactoren
De Hoogravenseweg 134B ligt in de Utrechtse wijk Hoograven. Deze gezellige wijk ligt ten zuiden van de binnenstad en is goed ontsloten met een eigen treinstation en goede uitvalswegen. Op loopafstand van het gebouw ligt de creatieve buurt Rotsoord waar verschillende horecaconcepten en creatieve bedrijven sinds enkele jaren hun huisvesting hebben gevonden in de voormalige fabrieksgebouwen. Verder ligt het winkelcentrum Smaragdplein op loopafstand waar verschillende winkels een gevarieerd winkelaanbod aanbieden.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 4.250,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient zelfstandige contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object wordt gerenoveerd opgeleverd voorzien van de navolgende voorzieningen;

- gestucte wanden;
- vernieuwde elektra;
- nieuwe pantry voorzien van inbouwapparatuur;
- nieuwe buitengevel;
- dubbele toilet;
- eigen buitenruimte.

Energielabel
Na verbouwing, renovatie en verduurzaming zal een energielabel worden opgesteld.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘bedrijf‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:

- bedrijven in de categorieën A en B1 van de bij de planregels behorende Lijst van Bedrijven functiemenging;
- kantoor.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Hoograven ligt aan de zuidzijde van Utrecht. Vanaf hier bent u binnen korte tijd op de Waterlinieweg waarna u de rijkswegen A2, A12, A27 en A28 binnen korte tijd te bereiken zijn.

Openbaar vervoer
Op kleine loofafstand vertrekken bussen in de richting van Houten en Utrecht CS. Ook ligt het station op Vaartsche Rijn op loopafstand.

Parkeren
In de omgeving ligt betaalde parkeergelegenheid.

Beschikbaarheid
In overleg.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.