Bergweg 106 , 3707 AE, Zeist

Mooie helft van dubbel met maar liefst 418 m² eigen grond.

Dit fijne en met alle zorg onderhouden woonhuis wordt voor het eerst te koop aangeboden sinds 1983. Verkopers hebben 41 jaar lang van dit goede woonhuis en de bijbehorende tuin genoten. Zij vertrouwen erop dat de kopers er met net zoveel plezier gaan wonen als dat zij altijd gedaan hebben.

Het betreft zoals reeds geschreven een helft van dubbel. Karakteristiek, gebouwd in de jaren dertig op een mooi breed en bovendien groot perceel. De achtertuin is uitstekend op de zon gesitueerd en maar liefst 30 meter diep. Er zijn zowel een garage als een flinke schuur aanwezig. Achterin de tuin is nog een blokhut gebouwd, ideaal voor tuingereedschap. De woning zelf heeft de kenmerkende jaren dertig indeling en bezit vijf slaapkamers op de verdiepingen.

De ligging is goed. Dichtbij het dorpshart van Zeist, gunstig nabij uitvalswegen, dichtbij enkele betrokken detaillisten en buurtcentrum, dichtbij openbaar vervoer en dichtbij een keur aan basisscholen. In een straal van enkele honderden meters zijn er zo al vijf op te noemen. In Zeist is een rijk verenigingsleven. Vrijwel alle meest voorkomende sporten kunnen in Zeist goed beoefend worden. Zeist is de stad in het bos en ook vanaf de Bergweg is het bos in enkele minuten te bereiken.

Indeling woonhuis.

Kelder:
Kelder op stahoogte met keurige wand- en vloertegels. De kelder is tot op heden droog gebleven, de watermeter is naar binnen verplaatst en de groepenkast voor de elektro technische installatie is hier geplaatst. Er zijn vijf groepen en er is een aardlekschakelaar.

Begane grond:
Zij entree, hal, trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot de vooromschreven kelder, toilet. Fijne, lichte woonkamer in L- vorm met schouw voorzien van gashaard, openslaande deuren naar de achtertuin, erker aan de voorzijde en prettig L-gedeelte. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer van 9 mm dikte. De keuken is vanuit de hal te bereiken. De keuken is voorzien van een net keukenblok en enkele inbouwapparaten. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Mooie en lichte overloop met prachtige ramen. Badkamer aan de voorzijde van het woonhuis met douche, toilet en wastafel. Mooi raam aan de zijkant. Eerste slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis met ingebouwde kast en dubbele beglazing Tweede slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis met openslaande deuren naar het balkon en twee ingebouwde kasten. Derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde van het woonhuis met deur naar het balkon en zijraam.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. De zolder is voorzien van twee dakkapellen, één groot dakkapel, één kleiner dakkapel. Aan de achterzijde is een flinke slaapkamer aanwezig. Aan de voorzijde is eveneens een slaapkamer aanwezig. Er is bergruimte en de opstelplaats van de c.v. gasketel is hier aanwezig. Dit betreft een Atag HR ketel uit 2016. Vanaf de overloop is de bergvliering te bereiken.

Tuin en bijgebouwen:
De achtertuin is heerlijk groot, er heerst een aangename rust en de tuin is ontzettend goed verzorgd. Er is een siertuin, maar ook een moestuin. Er zijn regentonnen aanwezig teneinde de tuin te besproeien. De garage is vanuit de tuin, maar ook vanaf de oprit te bereiken. De garage bezit merbau houten garage deuren. Er is een prettige hobbyruimte of fietsenstalling gebouwd van steen. Deze ruimte kan naar wens verwarmd worden door middel van een gevelkachel. Vanwege het raam is er ook sprake van daglicht in deze ruimte. Er is ruimte om veel fietsen te plaatsen in deze schuur. Helemaal achterin de tuin is nog een blokhut aanwezig, deze is recentelijk op een nette wijze geschilderd.

Bijzonderheden:
- Helft van dubbel op goede locatie, grenzend aan de Gerolaan en voorzien van mooie tuin.
- Vijf slaapkamers.
- De goede zonnehelft.
- Parkeren, dus ook laden op eigen terrein.
- Degelijk gebouwd in de jaren dertig.
- Plaza Home elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde die zelfs waterdicht is.
- Glas-in-lood details zijn nog aanwezig.
- Mooie metselsteen toegepast met goede voeg gevoegd.
- Er is dubbele beglazing aan de begane grond. Op de verdieping is gedeeltelijk dubbel glas.
- De kap is geïsoleerd.
- Ouderdomsclausule is van toepassing.
- De zinken goten zijn vervangen in 2023.
- De riolering is vervangen in 2019.
- De c.v. gasketel is van het merk Atag en dit betreft een hoogrendementsketel. De c.v. gasketel is medio 2016 geplaatst.