Billitonkade 9 BS , 3531 TE, Utrecht

U BENT VAN HARTE WELKOM OP HET OPEN INLOOPMOMENT OP VRIJDAG 13 SEPTEMBER TUSSEN 09:00 EN 11:30 UUR. WIJ VERZOEKEN U ZICH VAN TE VOREN WEL EVEN AAN TE MELDEN.

Wat een uitzicht! Dat is het eerste wat u denkt als u bij de woning aankomt. Een bovenwoning met zicht op het water, op een steenworp afstand gesitueerd van De Munt en alle gezellige koffietentjes en restaurantjes om de hoek. Wat wilt u nog meer?

Opvallend is de ruimte in het huis, de prettige lichtinval en de speelse indeling. U kunt alle kanten op met de inrichting van deze woning. Doordat de woning twee woonlagen heeft, voelt deze woning echt als een huis.

De woning beschikt over een eigen opgang en twee woonlagen, gelegen op de eerste en tweede verdieping. De eerste verdieping is opgedeeld in een royale woonkamer met een halfopen keuken. Ook treft u op deze verdieping een badkamer. Buiten genieten kunt u op het balkon aan de achterzijde. De tweede verdieping bestaat uit drie slaapkamers die allen vanaf een royale overloop zijn te bereiken.

Kortom: een royale bovenwoning op een schitterende locatie!

De omgeving
Deze multiculturele, populaire wijk is gelegen aan de westkant van Utrecht. Het betreft een jonge wijk, gelegen op fietsafstand van het centrum (binnen 10 minuten staat u met de fiets op de Oudegracht), op loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen (op 6 minuten lopen van winkelcentrum Groeneweg), gezellige restaurantjes en cafés en er is een perfecte verbinding met het openbaar vervoer. De busbaan is gelegen aan de Vleutensweg, op maar 1 minuut lopen. Mooi blijft het uitzicht op de Dom als men via de Vleutenseweg de stad binnenrijdt.

Samengevat: een perfecte bereikbaarheid en gelegen in een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling
Begane grond
Kom binnen!

Privé opgang met garderobemogelijkheid en toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer en de badkamer. De overloop is voorzien van een vaste kast.

De woonkamer is opvallend royaal in zijn afmeting. Aan de voorzijde heeft u een prachtig zicht op het water bij De Munt, waar in de zomer vele mensen zwemmen of met bootjes langs varen. De woonkamer is diep, waardoor u hier alle kanten op kunt met de inrichting. Wel is één ding zeker: er is voldoende ruimte voor een leuke zithoek en een fijn eetgedeelte. De kamer is voorzien van een schouw (niet meer in functie) die de kamer wat “breekt”.
Via de openslaande deuren kunt u het balkon op.

Het balkon heeft een ligging op het oosten en is voorzien van houten planken.

De keuken is halfopen en is eenvoudig en neutraal. Hier treft u tevens de cv-ketel. De ruimte is perfect voor een keuken met zithoekje.

De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met spiegel, een wandcloset en een radiator. Op de vloer liggen antracietkleurige tegels en de wanden zijn tot aan het plafond betegeld met witte tegels. De sanitaire ruimte is voorzien van een raam voor natuurlijk licht en ventilatie.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De overloop is voorzien van een pantry met onder- en bovenkasten.

De ruime hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De overige 2 slaapkamers hebben ook een prettig formaat. In totaal zijn er twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. Deze kijken vrij weg over de straat/buurt. De kamer aan de achterzijde kijkt rustig weg over de achtertuinen en de balkonnetjes. Een fijne kamer die ook zeer geschikt is als studeer of logeerkamer, net zoals de kamer aan de voorzijde aan de linkerkant.

Bijzonderheden
· bouwjaar 1906;
· gebruiksoppervlakte wonen circa 101 m², inhoud circa 351 m³;
· het buitenschilderwerk voorzijde is gedaan in 2022;
· de woning is voorzien van vloerisolatie en dubbelglas;
· warm water en verwarming middels cv-ketel;
· voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald en parkeervergunning);
· er is een actieve en gezonde VvE van toepassing waar u maandelijks € 138,- aan betaalt (gezamenlijke opstalverzekering, gezamenlijke bankrekening en een reservefonds);
· energielabel C (geldig tot 10 april 2034);
· in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
· in de koopovereenkomst wordt een as is, where is clausule opgenomen;
· u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.