Esdoornlaan 9 , 3931 ZB, Woudenberg

Aantrekkelijke tussenwoning in de populaire nieuwbouwwijk 'Het groene Woud'. Omdat het een relatief jonge woning betreft beschikt deze over tal van belangrijke voordelen zoals een gunstig energielabel A+++ dankzij de aanwezige bodemwarmtepomp met vloerverwarming en koeling op alle woonlagen, uitstekende isolatie en de 17 zonnepanelen. De woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime zolder waar nog één of twee kamers gecreëerd kunnen worden. In de diepe achtertuin op het westen bevindt zich een grote stenen berging.

De wijk het Groene Woud is een jonge, ruim opgezette wijk met aantrekkelijke uitstraling en een fijne sfeer. Het centrum, scholen en (sport)voorzieningen, maar ook het buitengebied met mooie wandelpaden en het Valleikanaal zijn dichtbij gelegen. Woudenberg is een vriendelijk dorp met een centrale ligging nabij Utrecht en Amersfoort maar omgeven door veel natuur zoals de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei.

Begane grond:
entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje; de keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een inductiekookplaat, afzuigkap, oven vaatwasser en een koelkast; de tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een praktische trapkast waarin de warmtepomp is geplaatst.

Tuin:
De ruim 12 meter diepe achtertuin op het westen heeft een achterom en grote stenen berging met overkapping.

Eerste verdieping:
Overloop; drie slaapkamers van ca. 5 m², 11 m² en 13 m²; de badkamer is v.v. een ligbad, separate douche, toilet en wastafel.

Tweede Verdieping:
Met vaste trap bereikbare open zolder met dakraam, mechanische ventilatie, wasmachine aansluiting en bergruimte. Op eenvoudige wijze zijn hier nog extra kamer(s) te realiseren in combinatie met een vliering daar de nok op 4,10 meter hoogte is gelegen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2008, perceeloppervlak 141 m²;
- woonoppervlakte 116 m², externe bergruimte 10 m², inhoud 427 m²;
- het woonoppervlak van de zolder mag volgens de NEN 2580 norm niet worden meegenomen in de berekening van de woonoppervlakte daar de daglicht toetreding te weinig is. Aangezien de zolder wel als zodanig gebruikt wordt en na het plaatsen van een groter/extra dakraam hier wel aan voldoet is het vermelde totale woonoppervlak inclusief de zolderverdieping;
- verwarming en koeling via warmtepomp;
- volledig geïsoleerde woning, energielabel A+++;
- glasvezelaansluiting aanwezig.