Broederschapsland 7 , 3931 DC, Woudenberg

Deze heerlijke lichte, ruime vrijstaande woning ligt op een toplocatie. De woning bevindt zich in het gezellige dorp Woudenberg met de A12 op 5 minuten en A28 op 10 minuten rijden. Tegelijk is de natuur op loopafstand met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug, Landgoed Den Treek en het Henschotermeer. De woning is luxe afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming, Elitis behang en een walnoothouten keuken.

Dit fijne, levensloopbestendige huis is gelegen op een royale kavel van 640 m² en werd twee jaar geleden volledig opgeknapt en aangepast aan de wensen van deze tijd. Aan alles werd gedacht en op een hoog niveau afgewerkt. De indeling is plezierig en met veel lichtinval en optimaal zicht op de prachtige tuin. De slaapkamer beneden met en-suite badkamer en inloopkast maken dit met recht een luxe en levensloopbestendige woning. De vier ruime slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping maken dit een prachtige familiewoning.

Een extra hoge en grote garage, ruime bijkeuken en grote zolderverdieping met diverse mogelijkheden maken het helemaal af.

Wat ook bijzonder is, is dat deze woning een energielabel A heeft dankzij de recente energiebesparende maatregelen zoals 26 zonnepanelen, nieuw dubbel (HR++) glas en een grote speksteenkachel. De huidige bewoners ontvingen hierdoor afgelopen jaar zelfs geld terug in plaats van de hoge energierekening die vaak bij een dergelijke grote woning hoort!

De indeling van het huis is als volgt:
Door de voordeur kom je binnen in een ruime hoge hal en heb je dankzij de grote taatsdeuren gelijk zicht op de gezellige eethoek en zonnige tuin. Vanaf de bovenverdieping is er mooie lichtinval dankzij de schuifpui naar het inpandige terras. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast, toiletruimte en de toegang tot de slaapkamer beneden.

Via de fraaie taatsdeuren kom je in de living met een royaal zitgedeelte en de gezellige Tulikivi speksteenkachel; de Rolls-Royce onder de houtkachels. Bij de grote schuifpui is het sfeervolle eetgedeelte en aansluitend de moderne maar gezellige keuken met barista-hoek.

De keuken heeft zeer veel bergruimte, een Quooker, Bosch vaatwasmachine en grote Liebherr koelkast en is uitgevoerd in walnoothout en champagnekleur. In de barista-hoek bevindt zich een tweede spoelgedeelte.

Via de keuken zijn zowel de inpandige garage als de bijkeuken bereikbaar. De volledig geoutilleerde bijkeuken is uitgerust met wasmachine/droger kast, keukenblok, koelkast, vaatwasser en combi-oven (allemaal Miele). De zeer ruime inpandige garage is maar liefst 28 m² groot ca. 2.70 meter hoog en voorzien van loopdeur, wasbak en omvormer.

Als extra heeft deze woning een slaapkamer op de begane grond met en-suite een moderne badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en inloopkast op de begane grond! De badkamer en inloopkast hebben vloerverwarming.

Op de eerste verdieping zijn er vier ruime slaapkamers van respectievelijk 10 m², 11 m², 16 m² en 17 m². Ook is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Op de ruime overloop is er een schuifpui naar het inpandige dakterras met prachtig uitzicht.

Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier zijn twee grote kamers die nu in gebruik zijn als slaap- en werkkamer. Op de ruime overloop is veel bergruimte. De tweede verdieping heeft een beperkte hoogte van 1,77 meter.

De tuin is een oase, buren lijken nauwelijks aanwezig terwijl dit huis toch in een gezellige buurt ligt. Dat alle tuinen groot zijn, helpt ongetwijfeld bij het gevoel van vrijheid. De heerlijke, op het zuiden georiënteerde achtertuin heeft een achterom en ook nog een praktische extra berging. De tuin biedt veel privacy en is onder architectuur aangelegd met een vijver en van voor- tot najaar bloeiende borders. Er zijn diverse terrassen, een moestuin en een kippenhok. Zowel de screens van de aluminium veranda als het zonnescherm van 7,5 meter zijn elektrisch bedienbaar. De tuin heeft een achteruitgang die aansluit op het park met speeltuin, visvijver en honden uitlaatveld. De ruim opgezette voortuin heeft een oprit met carport en plek voor drie auto’s.

Kortom, echt een heel bijzonder huis dat we graag laten zien.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1989, perceeloppervlakte 640 m²;
- woonoppervlakte 199 m², overige inpandige ruimte 37 m², gebouwgebonden buitenruimte 9 m²; externe bergruimte 12 m², inhoud 949 m³;
- energielabel A, lage energiekosten, speksteenkachel geplaatst in 2022;
- woning v.v. 26 zonnepanelen, 390 Wp per stuk;
- extra geïsoleerde beglazing geplaatst in 2023;
- meterkast vervangen in 2022 plus een groot deel van de elektra;
- huisautomatisering/smart home aanwezig;
- verwarming en warm water middels Nefit c.v.-ketel uit 2015;
- vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond behalve garage en slaapkamer begane grond;
- moderne keuken geplaatst in 2022 met kwaliteitsinbouwapparatuur;
- badkamer begane grond geïnstalleerd in 2022;
- taatsdeuren geplaatst in 2022.