C.P. Klapstraat 15, 3604 DG, Maarssen

Uitgebreide omschrijving

Een woning om verliefd op te worden. Niet alleen op de woning zelf, maar ook op de idyllische omgeving waar de Vecht de hoofdrol in speelt. Modern in een klassiek jasje, want hoe strak de woning van binnen is afgewerkt, hoe klassiek de voorgevel is. Tiptop wonen en instapklaar. Welkom in deze prachtwoning!

Opbuuren is één van de meest geliefde buurten van Maarssen. De watergangen en omliggende variatie aan jaren ’30 gevels maakt deze ‘nieuwe’ woonwijk speels. Zorgeloos, modern en klassiek wonen.

Het betreft een eindwoning in een straat met een liefelijke uitstraling met zijn kenmerkende witte gevels. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een open ruimte op de tweede verdieping.

De omgeving
De woning ligt in een rustig straat met eenrichtingsverkeer. De buurt heeft een vriendelijke uitstraling met de rivier de Vecht “om de hoek”. Iets verderop zijn een restaurant, schoonheidssalon en een kinderdagverblijf gelegen.
Via de fietsbrug heeft u een leuke fietstocht langs de Vecht naar Maarssen-dorp, Breukelen, de Maarsseveense- en Loosdrechtse plassen. Bent u in het oude dorp van Maarssen, dan zult u ook de gezelligheid ervaren van leuke winkels, restaurants, de mooie natuurgebieden en de prachtige Vecht.

Parkeren kunt u aan de Sportparkweg en daarnaast kunnen de eigenaren van de woningen van dit hofje parkeren op een afgesloten binnenterrein.

De woning is zeer centraal gelegen, op fietsafstand van de winkels in Maarssendorp en Zuilen. Daarnaast bent u in tien minuten in hartje centrum Utrecht en binnen het half uur in Amsterdam. Maarssen heeft een eigen N.S. station met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Op enkele minuten loopafstand is de bushalte gelegen (aan de randen van de woonwijk).

De indeling is als volgt….

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje), toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Gezellige woonkamer met een moderne uitstraling. De woonkamer is tuingericht en heeft een optimale lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde. U kunt naar de achtertuin door middel van de openslaande deuren.

De tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating, gazon, vaste beplanting, schuttingen voor volop privacy, een waterpunt, een vrijstaande houten berging en een achterom. Vanuit de achterom kunt u de twee parkeerplaatsen bereiken die u vindt op het gemeenschappelijke binnenterrein.

De keuken is open en heeft een zeer moderne uitstraling. De volgende inbouwapparatuur treft u hier: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, magnetron en een vaatwasser. De keuken is greeploos, de frontjes zijn hoogglans witen het aanrechtblad is gemaakt van natuursteen. Een prachtig geheel!

Eventueel kan de nieuwe eigenaar de trapkast dicht maken, zodat er een trapkast wordt gecreëerd voor het maken van extra bergruimte.

De gehele begane grond is voorzien van een PU gietvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De trap naar de eerste verdieping is recent gemoderniseerd en voorzien van nieuwe bekleding in een houtlook.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een uitstekend formaat voor het plaatsen van een grote kledingkast. De kamer is, net zoals de andere kamers, zeer licht door de raampartijen. De ramen kunnen op zowel draai- als kiepstand. De andere slaapkamer aan deze zijde van de woning is nu in gebruik als kinderkamer. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en wordt gebruikt als kantoorruimte, maar is uitermate geschikt als derde slaapkamer.

Een moderne, strak afgewerkte badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. De ruimte heeft een raam, waardoor er daglicht naar binnen kan vallen. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld met een hedendaagse tegel in een grijstint welke ook op de vloer is gelegd.

De gehele verdieping is voorzien van een PU gietvloer.

Tweede verdieping
Open zolderruimte met een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Tevens treft u hier de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie. De zolder is ruimtelijk en speels door de hoogte tot de nok en de dakvorm.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met een houtlook.

Bijzonderheden
• bouwjaar circa 2016;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 117 m2, inhoud ca. 420 m3, perceeloppervlak 102 m²;
• de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• een fijne en goed onderhouden tuin gelegen op het noordoosten;
• de woning beschikt over twee parkeerplaatsen op het mandelig binnenterrein (niet los te verkopen);
• er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars aanwezig. De jaarlijkse VvE kosten voor de twee parkeerplaatsen is € 160,-;
• het buitenschilderwerk is uitgevoerd in november 2015;
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
• verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (Intergas, 2015);
• u komt te wonen in een gezellige buurt op een steenworpafstand van de Vecht, midden in het groen én op fietsafstand van Maarssendorp.

Oplevering in overleg