Dirkje van Barneveldweg 6 , 3711 CC, Austerlitz

Aantrekkelijke hoekwoning aan een rustige straat in een gezellige woonwijk. De woning beschikt naast vier slaapkamers over een multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als praktijkruimte of extra slaapkamer. Het huis is onderdeel van een realatief recent gebouwd (1995) blok van drie woningen en heeft een brede, heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden en parkeergelegenheid op eigen grond.

De woning is gelegen in het bosrijke Austerlitz, de groene parel van de Utrechtse Heuvelrug! Dit rustige en charmante dorp staat bekend om de Pyramide van Austerlitz en kenmerkt zich door een gemêleerde bebouwing en uitgestrekte bossen. Een supermarkt, school en sportvereniging zijn in het dorp aanwezig. Voor een uitgebreid winkelaanbod kunt u gebruik maken van de aangrenzende gemeenten Zeist en Driebergen-Rijsenburg. Het is de perfecte combinatie van rust en een centrale ligging.

Maak snel een afspraak om dit goed gelegen woning te komen bezichtigen!

Indeling:

Begane grond
Hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. De woonkamer is voorzien een laminaatvloer, schuifpui en loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen die is voorzien van een moderne U-vormige opstelling, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte, combi magnetron, afzuigkap en een 4 pits inductiekookplaat.
De (van oorsprong) aangebouwde garage van de woning is omgebouwd tot een fijne multifunctionele ruimte voorzien van een eigen ingang en eigen toiletruimte. De ruimte is ideaal voor een salon of kantoor aan huis maar ook een slaapkamer op de begane grond behoort nu tot de mogelijkheden. Mogelijk zal voor gebruik anders dan garage/berging gemeentelijke toestemming vereist zijn.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer; twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en de grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen; de badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafelmeubel, designradiator, toilet en een ligbad met douche.

Tweede verdieping
Overloop met cv opstelling en veel bergruimte achter de knieschoten; grote vierde slaapkamer met karakteristiek zijraam.

Tuin
De heerlijk, zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een vrijstaande, stenen berging. De tuin heeft een achterom, is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsarm.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1995, perceeloppervlakte 178 m²;
- woonoppervlakte 118 m², externe bergruimte 8 m², inhoud 424 m³;
- dak-, gevel- en vloer isolatie;
- dubbel glas;
- verwarming via Nefit HR cv-ketel uit 2022.
- betreft verkoop in opdracht van een kerkgenootschap waarbij een inschrijvingsprocedure gehanteerd zal worden.
- een zogenaamde 'niet zelfbewonings' clausule zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. Vraag de makelaar naar meer informatie hierover.