Cervanteslaan 93 , 3533 HT, Utrecht

“Dromen aan het water”

Ruim driekamer appartement (106 m²) met parkeerplaats en berging in het hoogwaardige appartementencomplex ‘Merwedestate’ met een spectaculair uitzicht over Utrecht vanaf de negende verdieping!

De woning is keurig verzorgd, recent voorzien van een nieuwe vloer (met uitzondering van de slaapkamers) en alle wanden zijn glad gestuukt. Het appartement bestaat uit een ruime woonkamer met half open keuken, 2 ruime slaapkamers, een inpandige berging, een ruime badkamer en een separaat toilet.

Het gebouw is een statig, modern complex en wordt bewoond door betrokken bewoners. De algemene ruimtes zijn keurig verzorgd en er is een zeer actieve VVE.

De woning is gelegen in de wijk Oog in Al. Dit is een populaire wijk en niet zonder reden! U kunt bijvoorbeeld heerlijk in de zon zitten onder het genot van een drankje en fijne muziek bij SOIA (Strand Oog In Al) of een lekker hapje eten bij Buurten bij de fabriek. Voor dagelijkse boodschappen gaat u naar winkelcentrum ‘Oog in Al’, waar naast de Albert Heijn, de bakker en drogist ook een sportschool en gezondheidscentrum zijn gesitueerd.

De indeling uitgebreid:
Parkeerkelder
In de kelder van het gebouw bevinden zich de afgesloten berging en de eigen parkeerplaats, welke bereikbaar zijn middels de trap en de lift.

Begane grond
Op de begane grond betreedt u het gebouw middels de trap aan de voorzijde van het gebouw of, als u slechter ter been bent, via de loopbrug aan de rechterzijde van de entree. Bij de entree bevindt zich een bellenplateau waar u middels de camera kunt zien wie er voor de deur staat. Aan de zijkant van de entree vindt u de brievenbussen met afgesloten postvakjes. U kunt vervolgens, via de centrale hal, door naar de parkeerkelder en berging of naar de negende verdieping, waar het appartement zich bevindt.

De negende verdieping
Via de centrale hal heeft u toegang tot de wasruimte (met wasmachine aansluiting en de cv ketel), een separaat toilet, de badkamer, de twee slaapkamers en de woonkamer.

De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een aparte douche. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als het toilet; een zachte zandkleur met een marmer werkje en een sierlijst met een Fleur de lis.

We vervolgen onze weg naar de twee slaapkamers van het appartement. Beide kijken uit op de loggia van de woning en hebben daarmee een vrij uitzicht richting Leidsche Rijn. De ruime master bedroom geeft tevens toegang tot de loggia, middels een loopdeur.

De toegang naar de woonkamer met open keuken betreft een luxe, sfeervolle toegang. U betreedt de woonkamer namelijk via een dubbele glazen deur. Dit geeft naast veel lichtinval in de hal ook een fijne ruime doorloop naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt naast veel licht, te danken aan de vele ramen door de hoekligging, prachtige vergezichten over Utrecht.

De half open keuken is uitgevoerd in crèmekleurige frontjes van massief hout met een composiet werkblad. U vindt hier een 5-pits gaskookplaat, een oven, een rvs afzuigkap, een dubbele spoelbak, een magnetron en een koel-/vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer komen we, als kers op de taart, op de loggia van het appartement. Deze biedt een schitterend panorama uitzicht over Utrecht, waarbij u niet alleen o.a. het Amsterdam Rijnkanaal ziet maar ook, als u wat dichterbij kijkt, de gezellige moestuintjes, de sportvelden en Douwe Egberts. Het fijne van deze loggia is dat u hier het hele jaar door kunt vertoeven, omdat deze volledig af te sluiten is middels glazen panelen en screens. Dus zelfs als het buiten kouder is, kunt u hier heerlijk uit de wind en in de zon zitten maar in hartje zomer houdt u het koel!

Bijzonderheden:
· bouwjaar 2002;
· gebruiksoppervlakte wonen circa 106 m², inhoud circa 330 m³;
· warm water en verwarming middels cv-ketel;
· eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
· er is een actieve en gezonde VvE van toepassing waar u maandelijks € 219,- aan betaalt;
· energielabel C (geldig tot 13 november 2030).

Oplevering in overleg