Chathams 31 , 3524 JS, Utrecht

Stap binnen in deze sfeervolle en heerlijke woning waar u zich meteen thuis gaat voelen. Word verliefd op het groen aan de achterzijde. Zo lijkt het net alsof u direct aan een park woont, terwijl de woning is gesitueerd in een leuke woonwijk die zeer kindvriendelijk en rustig is. Van woongenot kunnen wij dus zeker van spreken!

Deze ruime tussenwoning is gelegen in de groene en rustige Utrechtse buurt Lunetten. De wijk is zeer kindvriendelijk, dit is onder andere te zien aan de vele speeltuinen. Het betreft een rustige woonwijk met prettige, sociale contacten met de buurtbewoners.
In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Daarnaast liggen het station Lunetten en het winkelcentrum op vijf minuten afstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In tien minuten fietsen bent u in hartje Utrecht. Een ideale locatie!

Het betreft een fijne eengezinswoning, type tussenwoning, die uit drie woonlagen bestaat. De begane grond is opgedeeld in een woonkamer die tuingericht is en een keuken aan de voorzijde. U heeft de beschikking over een heerlijke tuin met berging en achterom. De eerste verdieping bestaat uit twee royale slaapkamers met in het midden een moderne badkamer. De bovenste verdieping betreft een zeer ruime slaapkamer met een waskamer aan de voorzijde.

Kortom: kom kijken, want dit pareltje moet u niet laten gaan!

De indeling is als volgt…

Voordat we naar binnen gaan lopen wij eerst door de voortuin. Deze voortuin is voorzien van sierbestrating met vaste beplanting.

Kom binnen!

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (staand toilet met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Meteen valt op hoe licht deze woonkamer is. De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd en hierdoor perfect qua woonoppervlak. Zowel de woonkamer als de open keuken zijn voorzien van een houten vloer in een lichte tint. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en het plafond bij de zithoek is voorzien van inbouwspots. Tussen de zithoek en de keuken heeft u nog ruimte genoeg voor een eettafel. De kamer is voorzien van een handige trapkast. Vanuit de woonkamer kunt u middels schuifpui naar de tuin.

De tuin heeft een ligging op het zuidoosten en heeft een zeer leuke ligging door de achterburen: de kinderboerderij. De aanleg van de tuin is keurig en bestaat uit sierbestrating, vaste beplanting, een vrijstaande berging en een achterom. Een heerlijk plek om uren te vertoeven!

Weer terug naar binnen..

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, waardoor u leuk zicht op de straat heeft. Door de L-opstelling biedt de keuken volop werkruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De kleurstelling is neutraal; lichtkleurige frontjes en een kunststof aanrechtblad in een lichte houtlook.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kijkt leuk vrij weg. Een kinderboerderij met veel groen……dat is uw uitzicht. Beter kunt u het niet wensen! De kamer is riant genoeg voor een ruim tweepersoonsbed en een grote kledingkast.
De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en wordt nu gebruikt als werk-/studeerkamer. Een fijne ruimte. Ook deze kamer is rustig gelegen, omdat door de straat enkel bestemmingsverkeer gaat.

De badkamer bevindt zich tussen de twee slaapkamers en beschikt over een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en bijpassende hangkast, een designradiator en een wandcloset. De moderne uitstraling heeft deze sanitaire ruimte te danken aan de donkere vloertegels die doorgelegd zijn in de achterwand van de inloopdouche en de hoogglans witte tegels.

Tweede verdieping
Hier treft u een zeer royale slaapkamer, die af te sluiten is met een schuifdeur voorzien van glas. De kamer is vergroot doordat op de voor en achterzijde van het dak dakkapellen zijn geplaatst. Zo wordt het leefoppervlak optimaal! De kamer is voorzien van vaste kasten aan de achterzijde.
Via deze kamer komt u in de waskamer. Hier treft u de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, de cv-ketel en het expansievat. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een staand toilet met fonteintje.

Vanaf de tweede verdieping is er toegang tot de vliering.

Vliering
Een fijne ruimte voor uw bergspullen te bereiken middels een vlizotrap.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1988;
• woonoppervlak circa 113 m2, inhoud circa 383 m3, perceeloppervlak 102 m2;
• een heerlijke tuin met een zonnige ligging op het zuidoosten;
• de badkamer is gemoderniseerd in 2016;
• in 2022 is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd;
• de trap is bekleed in 2022;
• circa 20 jaar is de achterzijde begane grond uitgebouwd;
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Bosch, waarschijnlijk2006);
• de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
• energielabel C (geldig tot 8 juli 2030);
• u komt te wonen in een straat met fijne contacten onder de buren.

Oplevering in overleg