Laan van Nieuwoord 76 , 3931 DH, Woudenberg

Instapklare hoekwoning op toplocatie met moderne afwerking en riante tuin!

Op een prachtige locatie staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning die in de afgelopen tien jaar vrijwel volledig is gemoderniseerd. De solide basis uit 1989 – met betonnen vloeren en goede isolatie (label A) – vormt het fundament voor een woning die helemaal voldoet aan de woonwensen van nu. De woning is voorzien van een stijlvolle keuken, een moderne badkamer en strak afgewerkte wanden en vloeren. Dit maakt het huis direct instapklaar: je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten!

Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin rondom de woning, die niet alleen veel privacy biedt, maar ook optimaal profiteert van de zon. Een ideale plek om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden.

De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk “Nieuwoord”, in een rustige omgeving met veel speelgelegenheden en op loopafstand van het centrum. Uitvalswegen, scholen, bos en “Henschotermeer” zijn vlakbij.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset, praktische trapkast en trapopgang; sfeervolle woonkamer welke tuingericht is en extra licht door het een zijraam; de open keuken met vloerverwarming is aan de voorzijde gelegen en heeft een L-vormige opstelling met 4-pits inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar zolderverdieping; drie slaapkamers van respectievelijk 12 m², 11 m² en 6 m², waarvan de hoofdslaapkamer is v.v. een dakkapel; de badkamer is geheel betegeld en voorzien van een designradiator, wandcloset, wasmeubel en een bad/douche combinatie.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met dakraam, c.v.-opstelling, mechanische ventilatie, aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de vierde slaapkamer van 10 m² met groot dakraam. Beide dakramen op zolder zijn v.v. zonwering.

Tuin
Heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is via een loopdeur vanaf de woonkamer te bereiken. Direct achter de woning en achterin de tuin zijn heerlijke terrassen gecreëerd. Achterin de tuin is tevens een stenen berging gesitueerd. De tuin is fraai aanlegt en heeft meerdere elektra aansluitingen, spotjes en een druppelslang.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1989, perceeloppervlakte 184 m²;
- woonoppervlakte 100 m², externe bergruimte 5 m² en inhoud 358 m³;
- energielabel A, volledig geïsoleerd;
- 10 zonnepanelen (Full Black) geïnstalleerd in april 2022;
- verwarming en warm water middels Remeha HR cv-ketel uit 2013;
- mechanische ventilatie is vernieuwd in 2024;
- schilderwerk buitenzijde uit 2023;
- de keuken is v.v. vloerverwarring;
- badkamer, keuken, dakkapel en meterkast zijn vernieuwd in 2014;
- nagenoeg alle wanden glad afgewerkt en voorzien van glad, overschilderbaar glasvliesbehang;
- gehele woning voorzien van een strakke laminaatvloer.