Einsteindreef 69 A , 3562 XT, Utrecht

Modern, licht, ruim, top isolatie en gelegen op een prettige plek. Deze woning wacht op een nieuwe eigenaar en dat…kunt u wel eens zijn!

Het betreft een modern appartement gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex gebouwd in 1998. Naast dat het een ruim appartement is met volop leefruimte heeft het appartement nog twee grote pluspunten: de berging in de onderbouw en een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage!

Het 3-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping en voor diverse doelgroepen geschikt. De woning beschikt over een woonkamer met een open keuken, een zonnig balkon, twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een inpandige berging.

De omgeving
Vrij parkeren in de directe omgeving is geen enkel probleem en voorzieningen zijn volop aanwezig. Zo bent u op loopafstand van de bushalte en het winkelcentrum, waar u o.a. de AH XL, Hema en de Lidl kunt vinden. Er zijn meerdere parken op loopafstand. Tevens treft u op ca. 10 minuten fietsen een kinderboerderij, veel speelgelegenheden, de Maarsseveense Plassen en Fort de Klop. Hier organiseren ze leuke culturele activiteiten, zoals filmavonden in de buitenlucht en ..… U kunt hier heerlijk eten!
Het centrum van Utrecht ligt op zo’n 12 minuten fietsen. Het appartement ligt daarnaast vlakbij de snelweg (A27) en het NS-station en heeft sportfaciliteiten in de buurt.

Kortom: een zeer centraal gelegen appartement in een (kind)vriendelijke omgeving met veel groen, winkels en een uitstekende bereikbaarheid!

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Entree voorzien van brievenbussen en bellentableau met video-intercom. U komt binnen in een centrale hal die toegang geeft tot de appartementen. Slaat u rechtsaf dan komt u in de gang die u leidt naar de lift.

Tweede verdieping
Portiek met toegang tot vier appartementen, twee aan de linkerzijde en twee aan de rechterzijde. Gaat u naar links dan komt u bij nummer 69 a.

Hal met garderobe, video-intercom en toegang tot alle vertrekken.

Lopen wij helemaal door, dan komen wij in de woonkamer. Opvallend is de prettige lichtinval door de vele raampartijen in de achterzijde van het complex. De woonkamer biedt volop ruimte voor een leuke zithoek en een gezellig eetgedeelte. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer in een houtlook die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de open keuken en het balkon. Een leuk detail is het uitzicht dat u vanuit de kamer heeft op de keurig onderhouden gemeenschappelijke tuin. Deze is mooi aangelegd met een vijver en veel groen.

De keuken is open en is opgesteld in een L-vorm. U treft hier een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, magnetron en een vaatwasser. De keuken heeft een neutrale kleurstelling met lichtkleurige matte frontjes, metaalkleurige greepjes en een kunststof aanrechtblad in een antraciet steenlook. Er is opbergruimte voldoende door de onder- en bovenkasten. De achterwand is voorzien van witte tegeltjes die niet alleen leuk zijn voor het zicht, maar ook nog eens praktisch zijn voor het onderhoud. Ook treft u hier de bediening voor de mechanische ventilatie aan. Een tweede bediening zit in de hal bij de video-intercom.

Vanuit de woonkamer kunt u middels een schuifpui het balkon op. Het balkon heeft een ligging op het zuidoosten. Op de vloer liggen stenen met een vrolijke, speelse uitstraling. Een lekkere zit met zicht op de binnentuin en voldoende plek voor een goede loungeset.

Terug naar de hal om een kijkje te nemen in de twee slaapkamers. Deze kamer aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer. De kamer is royaal genoeg voor een goed tweepersoonsbed en een kledingkast en biedt toegang tot het balkon middels een schuifpui.
De andere slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is geschikt voor meerdere functies: slaapkamer, logeerkamer, studeerkamer of hobby-/sportkamer.

Dan een fijne berging. Deze berging biedt volop plaats voor een wasmachine en een droger. Tevens hangt hier de installatie van de mechanische ventilatie. Ook treft u hier volop bergruimte.

De badkamer is zeer royaal en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De sanitaire ruimte is volledig betegeld met lichtkleurige tegels.

Het separate toilet bestaat uit een wandcloset met fonteintje.

Onderbouw
De woning is voorzien van een privéparkeerplaats(nummer 58) en een berging (69 a).

Bijzonderheden
• bouwjaar 1998;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 87 m², inhoud circa 262 m³;
• de woning beschikt over een berging in de ondergrond;
• u heeft de beschikking over een privéparkeerplaats in de ondergrondse garage;
• de vaatwasser is vervangen in 2024;
• er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks circa € 174,- aan betaalt;
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
• de woning heeft een energielabel A+, geldig tot 4 februari 2035;
• in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (de woning is verhuurd geweest);
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.