Gouden Regen 33 , 3931 ZE, Woudenberg

Statige, half vrijstaande woning met zes slaapkamers en een heerlijke tuin op het westen. Dit prachtige huis biedt met een woonoppervlak van maar liefst 165 m² een zee aan ruimte en heeft een tal van voordelen zoals een geweldige woonkamer, een luxe keuken, fraaie badkamer en een prachtige ligging in de populaire nieuwbouwwijk Het Groene Woud.

Omdat de woning recent (2017) is gebouwd, beschikt deze over aantrekkelijke kenmerken zoals hoge plafonds, comfortabele trapopgangen en een gunstig energielabel (A) en de daarbij behorende lage stookkosten.

De woning staat in een groene omgeving in de geliefde woonwijk 'Het Groene Woud', een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk. Het dorp Woudenberg is een prettige woonplek, centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en heeft een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug, landgoed Den Treek en talrijke klompenpaden door de Gelderse Vallei.

Maak een afspraak om deze aantrekkelijke woning te bewonderen!

Begane grond:
Hal/entree met garderobe, meterkast en ruim toilet met wandcloset en fonteintje; de aan de voorzijde gesitueerde keuken heeft een luxe opstelling met 'schiereiland' waaraan gezellig gezeten kan worden en die uiteraard is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap; de tuingerichte woonkamer is 1,8 meter uitgebouwd en biedt met een breedte van bijna 9 meter echt een fantastische leefruimte en indelingsmogelijkheden; door de vele ramen en openslaande deuren valt veel licht naar binnen en de strakke afwerking geeft een prachtige uitstraling; onder de afgesloten trap naar de eerste verdieping bevindt zich een grote, praktische trapkast.

Tuin:
De heerlijke, op het westen georiënteerde achtertuin is circa 10 meter diep, nagenoeg vierkant, heeft een achterom en een praktische berging. De huidige eigenaren hebben een fraaie houten constructie laten plaatsen met verschuifbaar zonnedoek zodat in de zomer lekker in schaduw gezeten kan worden terwijl de lichtinval in de woonkamer niet negatief beïnvloed wordt.
De voortuin biedt een oprit en toegang tot de handige, inpandige berging waar voldoende ruimte is voor o.a. fietsen.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop; drie slaapkamers van resp. 16 m², 10 m² en 9 m² waarbij de riante ouderslaapkamer beschikt over een gave inloopkast; moderne, luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wandcloset en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met veel lichtinval dankzij dakraam boven de trap, wasmachine aansluiting en vlizotrap naar de vliering; drie slaapkamers van resp. 10 m², 7 m² en 6 m², waarbij de grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot dakraam en de kleinste kamer vergroot is met een mooie dakkapel; stookruimte met opstelling cv-ketel, mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen.

Vliering:
Ruime bergzolder, bereikbaar via vlizotrap.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2017, perceeloppervlakte 239 m²;
- woonoppervlakte 165 m², overige inpandige ruimte 7 m², externe bergruimte 8 m² en inhoud woning 628 m³;
- in 2020 is de zolderverdieping verbouwd;
- vloerverwarming op de begane grond;
- verwarming en warm water middels Intergas HR cv-ketel uit 2017;
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A;
- 6 zonnepanelen;
- houten binnenkozijnen met stompe deuren;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- veel extra loze leidingen aanwezig voor bijv. aanleg bedraad netwerk;
- gebouwd door bouwbedrijf R. van de Mheen.