Gouden Regen 46 b , 3931 ZE, Woudenberg

Moderne en sfeervol afgewerkte tussenwoning met uitgebouwde woonkamer in de populaire woonwijk "Het Groene Woud"!

Deze ruime woning is er één om verliefd op te worden! Met een strakke afwerking, een lichte woonkamer, luxe keuken en badkamer met ligbad en inloopdouche, drie mooie slaapkamers en een fraai aangelegde tuin zou dit zomaar uw droomwoning kunnen zijn.

Omdat de woning recent (2017) is gebouwd beschikt deze over aantrekkelijke kenmerken zoals hoge plafonds, comfortabele trapopgangen en een gunstig energielabel (A) en de daarbij behorende lage stookkosten.

"Het Groene Woud" is een prachtige, nieuwe woonwijk in het vriendelijke dorp Woudenberg. Lekker rustig, veel groen en verschillende speeltuintjes in de buurt. Aan de ene kant liggen het centrum, scholen en (sport)voorzieningen. Aan de andere kant is het buitengebied dichtbij met mooie wandel- en fietsroutes van de Utrechtse Heuvelrug of de Gelderse Vallei.

Indeling
Begane grond:
entree/hal met moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast, garderobe en trapopgang; de woonkamer is heerlijk ruim dankzij de uitbouw met openslaande deuren en heeft een sfeervolle afwerking met o.a. een gezellige inbouw gashaard en trapkast met praktische bergruimte; aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd in een hoekopstelling met extra verdiept composiet aanrechtblad en Bosch inbouwapparatuur: inductie kookplaat, brede RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron en een koel/vriescombinatie.

De begane grond is strak afgewerkt met een mooie, antraciete tegelvloer (60x60) met vloerverwarming en een strakke wandafwerking.

Eerste verdieping:
Overloop; drie keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk 12 m², 12 m² en 8 m² waarbij de slaapkamer aan de voorzijde een stijlvol Frans balkon heeft; moderne, geheel betegelde badkamer, compleet ingericht met een inloopdouche met stortdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. De eerste verdieping beschikt over een mooie, doorgelegde laminaatvloer en een strakke wandafwerking.

Tweede verdieping:
Moderne afgewerkte zolder met twee dakramen, opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting; mogelijkheid voor het realiseren van één of twee slaapkamers. De tweede verdieping heeft dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping en eveneens strak afgewerkte wanden.

Achtertuin:
De tuin is op het oosten gelegen, sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, gazon en beplanting. Tot slot heeft de tuin een houten berging, nette tuinafscheidingen en een achterom.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2017, perceeloppervlakte 130 m²;
- woonoppervlakte 125 m², externe bergruimte 6 m², inhoud woning 457 m3;
- woonkamer uitgebouwd met 1,80 meter inclusief solartube;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- volledig geïsoleerd met definitief energielabel A;
- cv-ketel Intergas HR 2017 en mechanische ventilatie;
- vloerverwarming op de begane grond;
- 3 zonnepanelen;
- oplevering voorjaar 2025.