Gouden Regen 75 , 3931 ZE, Woudenberg

Bijzonder aantrekkelijke tussenwoning met vrij uitzicht over het buitengebied van Woudenberg en een heerlijke tuin op het zuiden. Dit moderne huis is in 2018 gerealiseerd aan de rand van de populaire woonwijk "Het Groene Woud" en heeft daarmee veel aantrekkelijke kenmerken zoals hoge plafonds, comfortabele trapopgangen en een gunstig energielabel (A) met de daarbij behorende lage stookkosten. De huidige eigenaren hebben de woning modern afgewerkt met fraaie keuken, sanitair en een strakke wand en vloerafwerking.

De woning maakt deel uit van 'Het Boerenerf' met leuke uitstraling, architectuur en vooral een mooie, vrije ligging. Het landelijke karakter wordt versterkt door de moestuin aan de voorzijde van de woning. Deze is gelegen op gemeentegrond waarvoor een bruikleenovereenkomst met de gemeente is gesloten. Verder is 'Het Boerenerf' zeer kindvriendelijk vanwege het feit dat er alleen bestemmingsverkeer komt.

Woudenberg is een gezellige, centraal gelegen gemeente met een rustige ligging omgeven door veel natuur, maar tegelijkertijd met een goede bereikbaarheid ten opzichte van Utrecht en Amersfoort. Het buitengebied heeft mooie recreatiemogelijkheden zoals Landgoed Den Treek en het Henschotermeer. Daarnaast fietst u binnen enkele minuten naar het centrum, de verschillende scholen in het dorp en verdere (sport)voorzieningen.

Maak snel een afspraak om deze sfeervolle woning te bezichtigen.

Begane grond:
Entree/hal met modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast, garderobe en trapopgang; tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en achterdeur naar de zonnige achtertuin; moderne aan de voorzijde gesitueerde keuken met hoekopstelling, voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie.

De begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en een nette wandafwerking.

Eerste verdieping:
Overloop; drie ruime slaapkamers van respectievelijk 14 m², 10 m² en 8 m² waarbij elke slaapkamer beschikt over een draai-/kiepraam; de geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, radiator en kiepraam.

Tweede verdieping:
Keurig afgewerkte open zolder met optrekstang, dakraam, separate stookruimte met wasmachine- en droger aansluiting, c.v.-ketel, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen; op zolder bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer.

Tuin:
De heerlijke, op het zuiden gelegen achtertuin is zeer verzorgd aangelegd met fraai straatwerk en beschikt over een sfeervolle veranda, keurige erfafscheidingen en een aangebouwde houten berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2018, perceeloppervlakte 114 m²;
- woonoppervlakte 117 m², overige inpandige ruimte 5 m², inhoud woning 448 m³;
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A;
- verwarming en warm water middels Intergas HR Extreme 36;
- gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- veranda gebouwd in 2022;
- bij het buurperceel staat tijdelijk een zorgunit in de achtertuin;
- voorkeur oplevering tweede helft van oktober 2024.