Graaf Willemlaan 135 , 3818 DW, Amersfoort

Heerlijke praktische eindwoning op een uniek plekje. De woning beschikt over drie slaapkamers en een verrassend grote tuin van ca. 15 meter diep (ca. 90 m²). Mede vanwege de diepe tuin is de woning prachtig uit te bouwen!

De woning is eind jaren '80 gebouwd en voor die periode heel goed geïsoleerd. Het dak is in 2022 vernieuwd en nog extra geïsoleerd. De afwerking is persoonlijk en de keuken en badkamer zijn eenvoudig. Maar alles is functioneel goed onderhouden.

De ligging is prachtig. Er is vrij uitzicht aan de voorzijde op de unieke monumentale woningen in de Juliana van Stolberg Kazerne. Om de hoek is het park gelegen met speeltoestellen, hondenuitlaatmogelijkheden, een voetbalveld, een basketbalveld en een skatepark. Daarnaast is alles wat wenselijk is in de buurt gelegen waaronder winkels, sportfaciliteiten, scholen en de bossen van Nimmerdor en Den Treek. De directe omgeving kenmerkt zich door het stadspark met oude bomen en karakteristieke monumentale kazernewoningen. Daarbij bent u op loopafstand van de historische binnenstad en de winkelstraat Leusderweg. Het Centraal station Amersfoort is goed bereikbaar en binnen een paar minuten rijden bereikt u de uitvalswegen (A1 en A28).

De woning
Aan een brede laan met een prachtige bomenrij staat deze fijne eindwoning. Met de voorgevel op het zuiden valt er veel licht de woonkamer in en dat maakt dit een bijzonder fijne ruimte. De woonkamer heeft een speelse indeling met de keuken in het midden gesitueerd. Hierdoor is er veel ruimte voor het vrij indelen van de woonkamer. Indien gewenst kan deze indeling ook aangepast worden met de keuken naar de voorzijde of een uitbouw met woonkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer, wasruimte en een vaste kast.

Begane grond
U komt de woning binnen in de hal, van waaruit het toilet en de woonkamer bereikbaar zijn. De woonkamer, met open keuken centraal in de ruimte, heeft een lichte en knusse uitstraling. Achterin de woonkamer bevindt zich de toegang naar de tuin en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn de drie slaapkamers, de was-/cv ruimte en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van ca. 11,8 m² en 8,2m². De derde slaapkamer van ca. 8,7m² is aan de achterzijde te vinden. De badkamer, tevens aan de achterzijde van de woning is voorzien van een tweede toilet, een wastafel en inloopdouche. Naast de trapopgang bevindt zich een aparte wasruimte voor de wasmachine en droger.

De tuin
Met een diepte van 13,8m en een breedte van 6,55m heeft de achtertuin een oppervlakte van ca. 90,3m² en is dus verrassend groot. De tuin ligt op het noordoosten, maar door de diepte heeft is er op elk moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden! Achterin de tuin staat een stenen berging van ca. 5,8m² en de tuin is voorzien van een achterom.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 96 m², inhoud ca. 300 m³, perceeloppervlak 165m²
- Energielabel C (geldig tot 6 januari 2035)
- Verwarming d.m.v. CV-ketel (eigendom, 2019)
- Dak in 2022 vernieuwd en geïsoleerd
- Energielabel C (geldig tot 6 januari 2035)
- Drie slaapkamers
- Goede mogelijkheden voor uitbouwen
- Gemakkelijk aan te passen indeling
- Ruime tuin
- Bouwjaar 1987
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen

Aanvaarding in overleg