Gramserweg 44 , 3711 AX, Austerlitz

Te koop: Perfect onderhouden helft van een dubbel met buitenzwembad

Deze prachtige gezinswoning, gelegen in een serene omgeving van bossen en natuur, biedt alles wat u zoekt. Met 3 slaapkamers, een diepe achtertuin met overkapping, parkeermogelijkheid op eigen terrein en maar liefst 22 zonnepanelen, is deze woning een echte kans.

Locatie: Gelegen in het pittoreske Austerlitz, omringd door de Zeister bossen en de Utrechtse Heuvelrug, komt rust, ruimte en natuur hier samen. De omgeving biedt talloze wandelpaden en uitdagende mountainbiketracks die zich ver buiten de gemeente uitstrekken. Geniet van de heidevelden van Heidestein en het Henschotermeer, perfect voor zowel zomerse zwemuitjes als winterse schaatspartijen.

Austerlitz heeft een centrale ligging met de grotere dorpen Zeist en Driebergen op slechts 5 km afstand. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een bakker, supermarkt, restaurants, kapper, slager en basisschool, zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zijn er actieve verenigingen en sportfaciliteiten, zoals een voetbalclub en tennis- en padelbanen. Middelbare scholen in Zeist en Doorn zijn goed bereikbaar per fiets. Binnen 15 minuten bent u met de auto in Amersfoort en de snelweg A28 is eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u de toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot een inpandige werkkamer, de garage en de royale doorzon-woonkamer met open keuken. De flink uitgebouwde woonkamer is ideaal ingedeeld met een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde. Openslaande deuren leiden naar de diepe achtertuin. De L-vormige keuken is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, Amerikaanse ijskast en voldoende opbergruimte. De gehele begane grond is gestuct en voorzien van een prachtige massief houten vloer van 2 cm dik. Dankzij de vele raampartijen is het een lichte en uitnodigende ruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk 11 m² en 13 m², beide met inbouwkasten en airconditioning. De ruime, geheel betegelde badkamer aan de achterzijde is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Tevens bevindt zich hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV-ketel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de derde slaapkamer van 13 m², die ook is uitgerust met airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De zonnige en goed onderhouden tuin van maar liefst 162 m² op het zuidoosten beschikt over een (verwarmd) buitenzwembad, een overkapping met zithoek, een poolhouse met urinoir en een garage. De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en vanuit de ruime (25 m²) verwarmde garage.

Bijzonderheden:
- Fijn uitgebouwde woning met een goede indeling en buitenzwembad;
- De woning ligt in een bosrijke omgeving;
- Goed geïsoleerde woning met energielabel A;
- 22 zonnepanelen in 2022 geplaatst;
- Elke slaapkamers is voorzien van airco;
- Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein;
- Aangebouwde verwarmde garage van maar liefst 25 m².

Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een schitterende omgeving! Neem snel contact op voor een bezichtiging.