Heemstedelaan 28, 3523 KE, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Een leuke stadswoning met een speelse indeling waar u jarenlang plezier van zult hebben! Een woonkeuken, altijd van de zon genieten op het dakterras, een straat met gezellige buurtgenoten, wonen op loopafstand van ’t Hart van Hoograven/winkelcentrum Smaragdplein én op korte fietsafstand van de binnenstad. Zo staat u binnen zeven minuten op het Ledig Erf! Enkele kenmerken die bij deze stadswoning passen en die wellicht bij u goed in de smaak vallen!

Deze tussenwoning beschikt over een woonkeuken op de begane grond, een woonkamer op de eerste verdieping en twee slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping. Daarnaast heeft u een inpandige berging waar u onder andere uw fiets in kunt stallen. En als kers op de taart: een dakterras waar altijd de zon op schijnt!

De omgeving
De woning is gelegen in een vriendelijke buurt met alle diverse voorzieningen op loop-/fietsafstand. Binnen 7 minuten bent u op het Ledig Erf. De bushalte is om de hoek en de uitvalswegen zijn binnen één autominuut te bereiken. Kortom: dit is uw woning als u een moderne, instapklare woning zoekt, gelegen op een gunstige locatie en in een vriendelijke wijk!

De indeling is als volgt….

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de inpandige berging, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en de woonkeuken.

Deze woonkeuken is een fijne plek om te dineren en te borrelen. De keuken heeft een neutrale kleurstelling (hoogglans witte frontjes met een donker stenen aanrechtblad) en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Daarnaast heeft de keuken volop opbergruimte door de boven- en onderkasten. Vanuit de woonkeuken kunt u via de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze trapopgang is af te sluiten met een deur.

De berging is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en ook treft u hier de vriezer aan. Om de hoek vindt u de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Daarnaast biedt deze ruimte ontzettend veel opbergmogelijkheden, zoals voor uw fietsen. Een ideale plek!

Eerste verdieping
Een zee aan ruimte! Doordat de keuken en de woonkamer gesplitst zijn, heeft u een ruime woonkamer. De woonkamer heeft een prachtige lichtinval door de grote, glazen schuifpui met Frans balkon. Door deze pui heeft u een goed zicht over de straat. De schuifpui is voorzien van een antracietkleurige zonwering, waardoor u naar buiten kunt kijken, terwijl de zon niet de woonkamer in schijnt. De woonkamer is, net zoals de overige vertrekken voorzien van een laminaatvloer in een frisse houtlook. In de “uitstulping” van de woonkamer is een werkhoekje gecreëerd. Ideaal voor het thuiswerken!

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en zijn, net zoals de woonkamer, erg licht door de raampartijen. De ene slaapkamer wordt gebruikt als hoofdslaapkamer en de andere kamer is in gebruik als kinderkamer, maar is ook uitermate geschikt als logeer- of studeerkamer. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken.

De badkamer heeft een modern uiterlijk en beschikt over een douche, een wastafelmeubel met een planchet en spiegel, een wandcloset en een designradiator. De badkamer is voorzien van witte wandtegels, betegeld tot aan het plafond, en antracietkleurige tegels op de vloer. De sanitaire ruimte heeft een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Vanaf de overloop kunt u, door middel van een harmonicatrap, het dakterras op.

Dakterras
Via de harmonicatrap komt u op het royale dakterras. Een heerlijke plek waar u uren kunt genieten van de zomerse dagen. Omdat het een dakterras is, heeft u altijd de zon! U heeft vanaf het dakterras een prachtig uitzicht over de wijk. Ziet u uzelf al genieten van uw rust en privacy? Een ding is zeker…. Bij mooi weer verlaat u dit terras niet zomaar!

Bijzonderheden
• bouwjaar circa 2008;
• gebruiksoppervlakte wonen 88,8 m2, inhoud 316,71 m3, perceeloppervlak 35 m²;
• de keuken en de woonkamer is verdeeld over twee verdiepingen, waardoor u meer ruimte voor zowel de keuken als de woonkamer heeft (een speelse indeling!);
• de woning wordt verwarmd en warm water via de cv-ketel (Intergas, 2008);
• het buitenschilderwerk is circa vijf jaar geleden uitgevoerd;
• ongeveer een jaar geleden is een screen (elektrisch) geplaatst op de eerste verdieping;
• op de tweede verdieping heeft beide slaapkamers een antracietkleurig rolluik;
• een dakterras waar u altijd de zon heeft;
• vrij parkeren in de straat;
• de woning is voorzien van volledige isolatie;
• energielabel A (22-01-2028);
• de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
• u komt te wonen in een gezellige buurt met volop voorzieningen, waaronder een goede verbinding met de bus en gezellige horecagelegenheden bij Rotsoord én…de Albert Heijn op twee minuten loopafstand!

Oplevering in overleg