Johan Wagenaarkade 53 , 3533 TG, Utrecht

Uitzicht! U kunt hier wel uren naar buiten kijken vanuit uw woning en genieten van het water en het vrije zicht. Niet alleen het uitzicht is ontzettend fraai, maar ook de mogelijkheden en opties bij de woning. De woning dient nog naar eigen smaak gemoderniseerd te worden, maar zaken zoals omgeving en ligging kunt u niet veranderen. Deze zijn perfect bij deze woning!

De woning geeft toegang tot een voor-, zij- en achtertuin. Deze zijn deels in eigendom van de gemeente Utrecht maar in gebruik bij de eigenaar om niet. Door deze ligging heeft u altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw.

Oog in Al kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke en dorpse karakter en het vele groen. De straat is ruim opgezet wat zorgt voor een vrij gevoel, zeker met het vrije uitzicht op het kanaal. De woning ligt erg centraal. Met de fiets bent u zo in de binnenstad en op steenworp afstand liggen voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum en sportgelegenheden. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in de Händelstraat. Hier vindt u een Albert Heijn, een bakker, een delicatessenzaak, een ijssalon en een kapper. Hier kunt u ook terecht voor de horeca zoals Buurten in de Fabriek, Smoesjes, het bekende Strand Oog in Al en Landhuis in de stad. Lekker de natuur in? Dat kan in onder andere park Oog in Al.

Even de stad uit, om ergens anders uw inkopen te doen? Met de fiets bent u zo in Leidsche Rijn Centrum waar u tal van winkels kunt bezoeken. Dit kunt u gemakkelijk doen via de Daphne Schippers-fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij. In de straat kan vrij geparkeerd worden.

Indeling
Begane grond
Entree met toegang tot de hal, meterkast, keuken en slaap- of werkkamer. De keuken biedt tevens toegang door middel van de doorbraak naar de woonkamer, welke ook vanuit de hal toegankelijk is. De woonkamer is erg ruim en licht en biedt een schitterend uitzicht over het Amsterdam Rijn kanaal. De woonkamer beschikt over extra bergruimte door middel van een vaste kast. Tevens bevindt zich hier momenteel de trapopgang naar de eerste verdieping.

De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer. Ook vanuit hier heeft u veel vrijheid en mooi uitzicht over het water. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een kleine berging.

Eerste verdieping:
U komt op de overloop uit welke toegang biedt tot alle vertrekken: twee bergruimtes, de badkamer en de slaapkamer. De slaapkamer is riant en deze gehele verdieping is nog uit te breiden met meerdere dakkapellen. Hierdoor is er een andere indeling te creëren met meerdere slaapkamers. De riante bergingen zorgen nu voor voldoende bergruimte. Op de overloop is de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche, wastafel en Sanibroyeur toilet.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte van 92 m²;
-Schitterende locatie, nabij voorzieningen en vrij uitzicht over het water;
-Naar eigen wens te moderniseren;
-De verdieping is uit te breiden en her in te delen doormiddel van dakkappelen;
-Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving;
-Oplevering in overleg;
-In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.