Julianalaan 9 , 3708 BA, Zeist

Grandioos en doordacht verbouwd helft van dubbel woonhuis met slaapkamer en badkamer aan de begane grond.

Deze unieke parel mogen wij u met trots te koop aanbieden. Wat een heerlijk, gezellig, licht en bovendien praktisch woonhuis. De slaapkamer en de badkamer aan de begane grond zijn in 2023 gerealiseerd. De gehele begane grond is toen flink onder handen genomen. Daardoor zijn er een nieuwe keuken, vloerverwarming, nieuw toilet, stucwerk en schilderwerk.Op de verdiepingen zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Er is een houten berging voor het stallen van fietsen en een aangebouwde stenen schuur die geïsoleerd is. Er is veel tuinbeleving. De tuin is aan de voorzijde, de zijkant en aan de achterzijde gelegen. Door de positionering van deze woning, uitstekend op de zon, kan er de gehele dag van de zon genoten worden. Er is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.

De ligging is uitstekend. De wijk Hoge Dennen - Kerckebosch is één van de mooiste wijken van Midden Nederland. Het groen is volop aanwezig en de bossen en vrij toegankelijke landgoederen zoals Molenbos en Heidestein liggen op steenworp afstand. Basisscholen zijn in de wijk aanwezig, alsmede voortgezet onderwijs. Het station Driebergen-Zeist is vanaf deze woning in enkele minuten met de fiets te bereiken. Het fijne wijkwinkelcentrum Kercekbosch is dichtbij gelegen. Het aangename dorpshart van Zeist is hooguit vijf minuten fietsen vanaf de Julianalaan. Kortom, top huis op top locatie.

Indeling woonhuis,

Begane grond:
Entree aan de voorzijde, hal, toegang tot fijne proviandkelder, toegang tot aangename woonkamer van 42,5 m² die opvallend licht is. Erker aan de voorzijde, serre aan de zijkant waarin de eettafel geplaatst is. Aan de achtertuin zijde zijn openslaande deuren naar de tuin aanwezig. De vloerafwerking is aansprekend. De keuken is open, uitgevoerd in een fraaie kleurstelling en zeer compleet qua inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en Quooker. De keuken is slim ingedeeld waardoor het een optimaal onderdeel van de ruimte vormt. Nieuw gerealiseerde hal aan de achterzijde. Ingebouwde kast. Mooi, nieuw en modern afgewerkt toilet met fontein. Mooie slaapkamer van bijna 15 m² met openslaande deuren naar de achtertuin en enkele deur naar de tuin. Deze slaapkamer is nieuw gerealiseerd en optimaal geïsoleerd. Vanuit deze slaapkamer is een mooie badkamer te bereiken met inloopdouche en dubbele wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast. Inloopkast of eventueel werkkamer aan de voorzijde van het woonhuis. Eerste slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis van 8 m². Tweede slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis van 11 m². Praktische en goed ingedeelde badkamer aan de achterzijde. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en ligbad.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Overloop met kast Toegang tot slaapkamer van bijna 5 m² met ingebouwde kast.

Bijzonderheden:
- Zeer doordacht en goed uitgebouwde woning.
- Aansprekend type woonhuis.
- Slaapkamer en badkamer aan de begane grond, voorzien van warmtepompboiler en airconditioning. (de warmtepomp is in 2023 geïnstalleerd)
- Tien zonnepanelen met een opbrengst van 3023 kWh.
- De vloeren zijn gedeeltelijk geïsoleerd.
- De daken zijn grotendeels geïsoleerd.
- De beglazing is zowel HR, HR++, HR+++ als enkele beglazing.
- C.v. gasketel van Remeha Tzerra uit 2022.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
- Heerlijk licht woonhuis.
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.
- In totaal zijn er vier volwaardige slaapkamers aanwezig.
- Berging voor fietsen in de voortuin.
- Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin.
- Aangebouwde stenen schuur aan de achterzijde voorzien van elektra.