Kanaalstraat 225 BIS, 3531 CJ, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Veel woonoppervlak, een strakke moderne afwerking én een groot dakterras van maar liefst 45 vierkante meter. Kortom: het pareltje van Lombok dat uw nieuwe woning kan worden staat te koop!

Deze bovenwoning is gelegen op de eerste en tweede (tevens bovenste) verdieping van het hoekpand, het woonoppervlak is maar liefst 97 m². De woning beschikt naast een ruime woon-/eetkamer over 3 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een dakterras van ruim 45m². De woning is helemaal compleet en hoogwaardig afgewerkt met onder andere een moderne keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer, eiken vloeren en gestuukte wanden.

Is dit uw nieuwe instapklare woning? Benieuwd naar meer? Lees dan snel verder of maak direct een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

De omgeving
De woning is gelegen in een levendige straat met een grote diversiteit aan winkeltjes, eetcafés en restaurants in de bruisende buurt Lombok-west. Om de hoek, aan de Groeneweg, liggen restaurantjes met terras, diverse gezondheidsvoorzieningen en een nieuw winkelcentrum met supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, een postagentschap, Fritaria en een Bagels & Beans met terras. Voor een wandeling in de natuur kunt u terecht in het Majellapark en het Molenpark of steek voor een langere wandeling het kanaal over richting Park Oog in Al. Op vijf minuten fietsafstand ligt het Centraal Station en het centrum van Utrecht. Tevens is de ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen zeer gunstig.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Eigen entree. De hal heeft een vernieuwde meterkast en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Directe toegang tot de open woonverdieping met woonkamer, keuken en het dakterras.
De verdieping is opvallend ruim en licht mede als gevolg van de grote raampartijen, zowel aan de voor- als achterzijde.

De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met composiet aanrechtblad en voorzien van de diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met een vriesvak en een vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u zowel via de losse deur als via de openslaande deuren het dakterras bereiken.

Het terras van ruim 45m² is gelegen op het noorden maar door het grote oppervlak is er altijd wel een plekje in de zon.

Tweede verdieping
Er is een afgesloten vaste trap op de woonverdieping die toegang biedt tot de tweede verdieping. De overloop is opvallend licht door de aanwezige dakkoepel op de overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, de inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine en de kast met cv-ketel.

De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer heeft een leuk uitzicht over de straat en is zeer licht door de grote raampartijen. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde.

Moderne badkamer met veel lichtinval door de dakkoepel. De badkamer is voorzien van een inloop-/regendouche, extra brede wastafel met dubbele kraan en designradiator. De wanden zijn tot het plafond betegeld.

Op de overloop bevindt zich een separaat toilet (vrijhangend) met fonteintje.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1906, geheel gemoderniseerd in 2022;
- gebruiksoppervlakte wonen: 97 m², gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 45 m²;
- de gehele woning is voorzien van een eikenvloer;
- alle ramen zijn uitgevoerd in dubbelglas;
- verwarming en warm water middels HR CV-combi ketel;
- ventilatie door middel van mechanische ventilatie;
- energielabel A;
- parkeren kan middels een parkeervergunning of betaald parkeren;
- in de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.

Oplevering in overleg