Karel Doormanlaan 102, 3572 NL, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Een appartement dat u kunt omtoveren naar precies uw wens? Zoekt u daarnaast veel privacy én een riant woonoppervlak? Dan bent u bij dit appartement aan het juiste adres!

Een groene omgeving. Dat is het eerste waar u aan denkt als u in dit appartement staat. En wat dacht u van het verre prachtige uitzicht?! Door de fijne ligging heeft u veel privacy. Daarnaast kunt u het appartement helemaal naar eigen smaak moderniseren.
Het appartement is ruim opgezet en u kunt hier maar liefst drie slaapkamers in creëren (op dit moment is de woonkamer extra ruim, maar is dus op te splitsen).

Het appartement is gelegen in een keurig complex met een actieve VvE. Bewoners besteden veel tijd aan het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde. Deze tuin is voorzien van diverse zitjes/picknicktafels. Het grote grasveld is een fijn speelterrein voor de kinderen. Kleurrijke borders zorgen voor een vrolijke uitstraling. Zowel aan de voor- als achterzijde kunt u het complex inlopen. De achterzijde is voorzien van een elektrisch bediende deur, wat zeer praktisch is als u met de fiets naar binnen wilt gaan.

Het betreft een royaal appartement op een ideale plek, op fietsafstand van het centrum. Het complex is gelegen in een rustige omgeving en buiten dat komt de rust ook door de ligging op de vijfde verdieping. Hierdoor heeft u een prachtig uitzicht over de laan en het groen. Deze buitenkans bestaat uit een riante woonkamer met een balkon, een dichte keuken, twee slaapkamers waarvan één met balkon, een badkamer en een separaat toilet.
En daarnaast kunt u gebruik maken van de tuin, zoals hierboven beschreven.

Kortom: een ruim appartement dat u naar eigen smaak kunt moderniseren met veel groen rondom.

Benieuwd naar meer? Lees dan verder of kom de woning bezichtigen!

De omgeving
Dit fraaie en goed onderhouden appartement uit 1958 ligt in de Zeeheldenbuurt, aan de rand van de wijk Wittevrouwen, grenzend aan de Voorveldse Polder. In deze buurt zijn diverse winkels, restaurants, cafeetjes en sportvoorzieningen te vinden. Het ligt op loopafstand van het mooie Wilhelminapark, de Biltstraat en de Burgemeester Reigerstraat. Binnen tien minuten fietsen bent u zowel in de oude binnenstad van Utrecht als bij de Uithof. Er is een goede aansluiting op de uitvalswegen en het openbaar vervoer. De buurt heeft ruime parkeergelegenheden voor bewoners. Kortom, de ideale ligging voor wie houdt van rust en groen en toch dichtbij de levendigheid van het centrum van Utrecht wil wonen.

De indeling is als volgt:

Onderbouw
Hier heeft u toegang tot uw berging. Een fijne plek voor het stallen van onder meer uw fiets.

Begane grond
Gezamenlijke entree met postvakken, bellentableau en een video-intercom (enkele appartementen zijn hiervan voorzien).

Het appartement op de vijfde verdieping is met de lift of het trappenhuis te bereiken.

Vijfde verdieping
Entree met garderobemogelijkheid, een vaste kast met een vernieuwde waterleiding en toegang tot de hal. Deze hal is voorzien van een vaste kast, meterkast, intercom en toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Voorheen was deze kamer gesplitst in twee kamers. Deze situatie is desgewenst op eenvoudige wijze weer terug te brengen. De tweede toegang van de hal naar de woonkamer is nog steeds zichtbaar en vanuit de ruimte heeft u twee deuren richting het balkon.
De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen. Vanuit deze kamer kijkt u heerlijk vrij weg, mede door de ligging op de vijfde verdieping. Een groen uitzicht in het voorjaar en in de zomer heeft u zeker. Een heerlijk vrij gevoel!
De woonkamer is voorzien van twee elektrisch bedienbare zonneschermen.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Deze heeft een ligging op het oosten waar u heerlijk van het ochtendzonnetje kunt genieten!

De dichte keuken is neutraal door de lichte kleurstelling. U treft hier een 4-pits kookplaat, een oven en veel bergruimte door de kasten. Vanuit de keuken kunt u het washok bereiken. Hierin treft u een opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

Het appartement telt twee slaapkamers. Eén aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide hebben een fijn formaat. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het tweede balkon op het oosten. De andere slaapkamer is het grootste en is dan ook de hoofdslaapkamer.

De badkamer heeft een neutrale uitstraling en is voorzien van een douchecabine, wastafel en een radiator. Ook treft u hier de huurboiler aan. Deze 80-liter boiler wordt gehuurd van Eneco.

Het toilet is separaat en betreft een staand toilet met fonteintje.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1955;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 98 m², inhoud circa 314 m³;
• de woning is deels voorzien van enkelglas;
• verwarming middels blokverwarming;
• warmwater middels een huurboiler van Eneco (80 liter) met een huurprijs per maand van € 13,66;
• de woning heeft een glasvezelaansluiting;
• de woning beschikt over een energielabel D (geldig tot 2032);
• er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 192,94 aan betaalt;
• er wordt een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
• er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper heeft namelijk nooit in de woning zelf gewoond);
• de woning is niet geschikt voor kamerverhuur of hospita;
• u komt te wonen in een complex waar de bewoners onderling een prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.