Laan van Lichtenberg 6 , 3931 DR, Woudenberg

Welkom bij de Laan van Lichtenberg 6 in Woudenberg, waar deze royale 2/1-kapwoning met vrijstaande stenen garage en carport alles heeft wat je zoekt. Dit prachtige huis biedt met een woonoppervlakte van 157 m² een zee van ruimte. Pluspunten zijn de luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, royale zolderverdieping met drie dakkapellen en de prachtige ligging in de wijk 'Nieuwoord'.

Omdat de woning recent in 2020 is gebouwd, beschikt deze over aantrekkelijke kenmerken zoals hoge plafonds, comfortabele trapopgangen en een gunstig energielabel (A) en de daarbij behorende lage stookkosten.

Het dorp Woudenberg is een prettige woonplek centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug, landgoed Den Treek en talrijke klompenpaden door de Gelderse Vallei.

Maak snel een afspraak om deze absoluut instapklare woning te bezichtigen!

Begane grond:
Zij-entree/hal met meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje; de sfeervolle woonkamer van 25 m² is aan de voorzijde gesitueerd en afgewerkt met een visgraat parketvloer, shutter, houtkachel, maatwerk kast, praktische trapkast en fraaie stalen schuifdeur naar de keuken; deze woonkeuken is 27 m² groot en afgewerkt met Corestone vloer, zijraam, openslaande deuren naar de tuin en prachtige shutters; de keuken zelf is op maat gemaakt door een meubelmaker en voorzien van een kookeiland met Pitt Cooking, afzuigkap en een betonnen aanrechtblad; het overige deel van de keuken is uitgerust met combi magnetron, combi stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en Quooker.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang; drie ruime, lichte slaapkamers van respectievelijk 17 m², 13 m² en 9 m², allen afgewerkt met een visgraat parketvloer; geheel betegelde badkamer met zijraam voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping:
De open zolder is enorm groot, 37 m2 en ruim 4 meter hoog; aan de voorzijde zijn tijdens de bouw twee fraaie dakkapellen geplaatst, aan de achterzijde is afgelopen maand een soortgelijke dakkapel geplaatst alleen breder; hierdoor is de zolder voor vele doeleinden geschikt; op zolder bevinden zich ook de opstelling c.v.-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur.

Tuin:
De achter- en zijtuin zijn gelegen op het noordwesten en door de gunstige ligging is er altijd een zonnige plek. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, biedt volop privacy en is zelfs voorzien van een betonnen buitenkeuken van WWOO (ter overname). Parkeren is mogelijk op het hofje onder je eigen carport.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2020, perceeloppervlakte woning 247 m2 + carport 15 m2 + 1/10 aandeel in het mandelig terrein met een oppervlakte van 588 m2;
- woonoppervlakte 157 m2, externe bergruimte (garage) 16 m2, inhoud 584 m3;
- woning volledig geïsoleerd en v.v. energielabel A;
- 5 zonnepanelen, gesitueerd op het zuiden;
- gebouwd onder Woningborg garantie;
- begane grond v.v. vloerverwarming;
- dakkapel achterzijde geplaatst in juni 2024;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- voor het onderhoud van het mandelige hofje moet een vergoeding van € 70,- per jaar betaald worden.