Woudenbergseweg 82 , 3953 MJ, Maarsbergen

Karakteristieke helft van een '30-jaren twee-onder-één kapwoning op een geweldig perceel van 853m2. Deze aantrekkelijk woning heeft een grote vrijstaand stenen garage van 46m2, diepe en fraai aangelegde achtertuin met veranda en schuur, voortuin en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De huidige eigenaar heeft de woning sinds 1980 in bezit, uitstekend onderhouden en in de loop van de jaren op diverse punten gemoderniseerd.

Maarsbergen is een klein dorp in het midden van het land op de grens van de Gelderse Vallei en de Utrechtse Heuvelrug. De oprit van de A12 is nabij gelegen, evenals het treinstation van Maarn. In Woudenberg en Maarn zijn diverse winkels, speciaalzaken en horeca. Hier woon je buiten de stad, maar toch in de nabijheid van alle benodigde voorzieningen. De omgeving nodigt uit om te wandelen, fietsen en hardlopen. Golf liefhebbers kunnen hun hart ophalen. Direct aan de overzijde van de woning ligt het landgoed Anderstein en de schitterende Golfclub Anderstein. Tussen Maarn en Woudenberg liggen de uitgestrekte bossen van Landgoed Den Treek met daarin het recreatiegebied het Henschotermeer.

Begane grond:
Entree, hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Deur met toegang tot de woonkeuken met vaste kast en authentieke sierkachel, eetgedeelte met tussendeur naar de keuken met luxe U-opstelling welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, boiler voor direct warm water en tevens een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine/droger.
Vanuit de keuken is er een achterdeur met toegang tot een groot terras en de bijzonder diepe achtertuin. Het tussen(eet)gedeelte geeft toegang tot de kamer-en-suite met aan de achterzijde de eetkamer met authentieke en-suite-schuifdeuren en servieskast en aan de voorzijde het zitgedeelte met erker.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop met 2 vaste opbergkasten, ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met dakkapel en opbergruimte onder het knieschot, naastgelegen ruime badkamer voorzien van een ligbad met douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met dakkapel, op maat gemaakte kledingkast met schuifdeuren en opbergruimte onder het knieschot.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping, overloop met veel opbergruimte onder het knieschot, kast met opstelling van de cv-ketel en toegang tot de derde slaapkamer met groot dakraam en eveneens veel opbergruimte onder het knieschot.

Tuin:
De fantastisch diepe achtertuin biedt heerlijk veel ruimte en privacy en is voorzien van theeprieel en een veranda met berging. De tuin is gelegen op het oosten en omgeven door veel groen; omdat de woning wat verder naar achter ligt, is ook de voortuin relatief groot en is de oprit naar de grote, vrijstaande garage met bergvliering extra lang en breed waardoor er meerdere auto's op eigen grond geparkeerd kunnen worden.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1933, perceeloppervlakte 853 m²;
- woonoppervlakte 111 m², externe bergruimte 76 m²;
- woning voorzien van vloerisolatie, dakisolatie alsmede nagenoeg volledig dubbele beglazing;
- energielabel C;
- c.v.-ketel uit 2005 (Nefit Excellent HRC22H);
- zeer diepe achtertuin met veel privacy;
- vrijstaand houten schuur en grote veranda;
- grote garage (47 m²) met oprit;
- schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023-2025;
- keuken geplaatst in 2016.