Lamerislaan 41 , 3571 LA, Utrecht

Wow, wat een sfeer, een moderne afwerking en een prettig “thuiskom” gevoel! Dat gaat u denken als u deze woning binnenstapt.

Een tussenwoning waar jarenlang veel liefde aan besteed is en met plezier is bewoond door de huidige eigenaren, maar nu wacht op nieuwe eigenaren die hier vele jaren woonplezier in willen beleven. Zo is de begane grond volledig vernieuwd in 2023 en is de keuken gemoderniseerd in 2019. De woning heeft een geweldige isolatie, de begane grond is voorzien van vloerverwarming, elke verdieping heeft airco voor koeling en verwarming. De openslaande tuindeuren en de ramen in de slaapkamers op de eerste verdieping hebben horren, wat ontzettend fijn is voor de zomer. Wat de verkopers nog meer hebben gedaan, kunt u in de bijzonderheden lezen onderaan deze tekst.

De woning bestaat uit drie woonlagen. De begane grond bestaat uit een tuingerichte woon-/eetkamer en een open keuken aan de achterzijde met een modern en frisse uitstraling. Tevens treft u op de begane grond een toiletruimte en een trapkast. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer en een handige waskamer. De tweede verdieping is opgesplitst in drie kamers en beschikt over de installatie van de mechanische ventilatie, de cv-ketel en de omvormer. Alle verdiepingen hebben airco en zowel de openslaande deuren als de te openen ramen in de slaapkamers op de eerste verdieping hebben horren. Ook is aan buitenruimte geen gebrek, want naast een heerlijke, zonnige achtertuin heeft de woning ook nog een voortuin.

De omgeving
De woning is gelegen in Tuindorp Oost. In deze buurt staan drie scholen op loopafstand, station Overvecht is in drie minuten lopen te bereiken en er zijn twee speeltuinen “om de hoek”. Het vernieuwde (2020/2021) winkelcentrum “De Gaard” is op loopafstand. Hier treft u diverse winkels aan, zoals de Albert Heijn, een kantoorboekhandel, de Etos, een bloemist, een bakker en een kledingwinkel. Alles dagelijkse boodschappen kunt u hier uitstekend doen. Het centrum van Utrecht ligt op 10 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn binnen handbereik, waaronder de A27 en de A28. Bushalte De Gaard en De Lichtkring zijn vlakbij.

Weer terug naar de woning…

Voortuin met vaste beplanting, sierbestrating, groene erfafscheidingen en een prachtige magnolia boom.

Begane grond
Hal met garderobe, trapkast met uitgebreide moderne meterkast, toiletruimte (randloze wandcloset met fonteintje en sensorkraantje) en de toegang tot de woonkamer en de trapopgang met houten afscheiding naar de eerste verdieping.
Via een prachtige messing taatsdeur komt u in de woonkamer. Deze deur is voorzien van glas, waardoor het licht vanuit de woonkamer richting de hal schijnt. Zo heeft u nooit een donker hoekje in huis!

Allereerst een kijkje in de woon-/eetkamer. Opvallend is hoe modern deze kamer is. Een frisse uitstraling en het moderne zorgen ervoor dat u zich hier meteen thuis voelt. Een prettige sfeer met veel licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Op de vloer ligt een mooie PVC vloer in houtlook met daaronder vloerverwarming. De vloer is in de lengte gelegd voor een ruimtelijk effect. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd met zicht op de voortuin. Doordat de woning een tuin heeft, heeft u veel privacy en afstand ten opzichte van de openbare weg. Aan de achterzijde heeft u volop plaats voor een eetgedeelte. Vanuit de woon-/eetkamer kunt u de keuken in of de tuin middels openslaande deuren. Deze deuren zijn voorzien van een schuifhor.

De keuken is open en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Door de U-opstelling heeft u volop werk- en opbergruimte. De keuken heeft matte witte greeploze frontjes met een composiet aanrechtblad. U treft hier de volgende AEG inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg in de eigen achtertuin.

De begane grond is voorzien van airco, waarvan de installatie zich in de keuken bevindt.

Een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating, een gazon, borders en schuttingen voor volop privacy. De tuin heeft een fijne diepte en daardoor heeft u niet alleen een tuingevoel, maar kunt u ook meerdere zitjes in de tuin maken. Aan de achtergevel van de woning treft u een waterkraantje. Achterin de tuin heeft u een vrijstaande geïsoleerde stenen berging bekleed met een hardhouten lattenwand en sedumdak met een aangrenzende overkapping en een achterom. Praktisch voor het stallen van uw fiets(en).

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, een waskamer en de badkamer.

Twee royale slaapkamers, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning gelegen. Beide kamers zijn in gebruik als kinderkamer, maar kunnen ook uitstekend dienen als ouderslaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van airco, draaikiepramen met winderstand en inklemhorren met pollengaas. Op de vloer van beide kamers ligt laminaat in een donkere houtlook. Net zoals in de woon-/eetkamer heeft u ook in deze kamers volop daglicht door de riante raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische zonwering.

De badkamer treft u aan de achterzijde en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met een ronde verwarmde spiegel daarboven en een wandcloset. De sanitaire ruimte is voorzien van hoogglans witte wandtegels tot aan het plafond en op de vloer ligt antracietkleurig marmoleum. De achterwand van de douche heeft speelse strokentegels in een donkere tint met terrazzo vloertegels. Ideaal is het raam in de achtergevel voor natuurlijk daglicht en ventilatie in combinatie met de mechanische ventilatie.

Als laatste op deze verdieping de waskamer met een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Deze ruimte is verwarmd middels een designradiator.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de drie (slaap)kamers. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel.

Twee kamers aan de achterzijde, waaronder een riante kamer die nu wordt gebruikt als hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van airco en elektrische zonwering. Ook heeft u hier bergruimte achter het knieschot. Doordat de kamer een mooie hoogte heeft, heeft de kamer een ruimtelijk effect. De andere kamer vindt u aan de voorzijde en wordt nu gebruikt als logeerkamer. Ook deze kamer heeft bergruimte aan de voorschotten achter de knieschotten. Beide kamers zijn vergroot middels een dakkapel.

Als laatste een derde kamer die nu gebruikt wordt als studeerkamer. Ook deze kamer is voorzien van elektrische zonwering en bergruimte achter het knieschot. Tevens heeft u hier de omvormer van de zonnepanelen en de installatie van de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1960;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 117 m², inhoud circa 390 m³, perceeloppervlak 156 m2;
• In 2024 zijn de naar buitendraaiende ramen vervangen voor draaikiepramen met winterstand op de slaapkamers en waskamer op de eerste en tweede verdieping;
• in 2023 is de woonkamer voorzien van een messing taatsdeur;
• De aftimmering en het zink van de dakgoot is vervangen met nieuw zink en keralit in 2023;
• de rabbatdelen zijn vervangen met keralit en daarachter is isolatie geplaatst. Ook achter alle overige gevelplaten is isolatie geplaatst. Dit is gedaan in 2023;
• de begane grond vloer betreft een broodjesvloer met vloerverwarming en afgewerkt met een PVC vloer (2023);
• In 2023 zijn alle radiatoren (op logeerkamer na) zijn voorzien van Tado. De temperatuur is daarmee in alle ruimtes individueel in te stellenin 2023 is de begane grond gestuukt en is het plafond geïsoleerd en vernieuwd;
• In 2023 is het toilet op de begane grond vernieuwd, met een randloos geberit toilet met duofix duofresh, fonteintje met een messing sensor kraantje, beige vloer- en wandtegels;
• op het dak liggen 8 zonnepanelen (2022);
• in 2021 is de zonwering geïnstalleerd aan de achtergevel begane grond;
• In 2020 is de zonwering geïnstalleerd aan de achtergevel bij de slaapkamer op de eerste verdieping;
• in 2020/2021 is de airco-installatie aangelegd. Op elke verdieping is er nu koeling en verwarming middels deze units;
• In 2020 zijn de stenen gevels na geïsoleerd;
• de voordeur is vernieuwd in2020;
• de keuken is gemoderniseerd in 2019;
• in 2019 zijn de pui en het keukenraam aangebracht op de begane grond achterzijde;
• de keuken is gemoderniseerd in 2019;
• het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2019 wat betreft de begane grond en de eerste verdieping en tweede verdieping zijn steeds bijgewerkt;
• het trappenhuis is voorzien van nieuwe trapbekleding (2019);
• De badkamer is in 2019 gerenoveerd, waaronder voorzien in een douchedeur, nieuw badmeubel met waskom en verwarmde spiegel, een antraciet kleurig marmoleum vloer en mechanische ventilatie
• in 2019 is de gasleiding vernieuwd;
• In 2019 is zijn de rioolbuizen en aansluitingen onder het huis volledig vernieuwd;
• In 2019 is het bitumen op de dakkapel achterzijde + schuur vernieuwd;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2011);
• u komt te wonen in een gezellige woonwijk waar de contacten onderling prettig is en het voorzieningenniveau hoog is, mede door winkelcentrum De Gaard.

Oplevering in overleg.