Laan van Nieuw-Guinea 45 , 3531 JC, Utrecht

LET OP! Voor dit object zijn er meerdere kijkdagen ingepland:

Donderdag 21 november tussen 10:00 en 12:00
Vrijdag 22 november tussen 15:00 en 16:30
Dinsdag 26 november tussen 15:00 en 17:00
Donderdag 28 november tussen 09:00 en 11:00
Vrijdag 29 november tussen 15:00 – 17:00 uur

Op deze momenten kunt u vrijblijvend binnen komen lopen om dit bijzondere transformatieproject te ervaren. Wij vinden het prettig om van te voren via een berichtje te vernemen wanneer u langs komt, zodat wij hier rekening mee kunnen houden in de planning.

Dit indrukwekkende pand heeft een rijke geschiedenis en diende voorheen als bankgebouw. Het afgelopen jaar is het omgetoverd tot het prachtige appartementencomplex genaamd “Jayapura.” Het gebouw is geheel opnieuw ingedeeld, waarbij tien appartementen met energielabel A zijn gerealiseerd, variërend van ca. 43 m² tot ca. 96 m². Elke woning beschikt over buitenruimte. De woningen op de begane grond hebben een tuin, op de eerste verdieping een balkon of dakterras, en de woningen op de bovenste verdieping hebben elk een eigen dakterras.

Het complex
Het gebouw is volledig gestript en opnieuw ingedeeld. Daarbij is het pand volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen en beglazing. Ook de installaties zijn volledig vernieuwd. Elke woning beschikt over een eigen HR-CV-installatie met vloerverwarming, per ruimte instelbaar, en een mechanisch ventilatiesysteem. Het afwerkingsniveau van de woningen is hoog, met strak stucwerk, een eiken lamel parket vloer, een luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur en een geheel betegelde, moderne badkamer.

De omgeving
Lombok is een levendige en multiculturele wijk in het westen van Utrecht. Een van de bekendste straten in deze wijk is de Laan van Nieuw Guinea. Deze straat, evenals de wijk zelf, ademt geschiedenis en culturele diversiteit, wat het een unieke plek maakt in de stad. De Laan van Nieuw Guinea is een belangrijke verkeersader en biedt een mix van woonhuizen en commerciële panden. U vindt er diverse winkels, van buurtwinkels tot gespecialiseerde zaken. Binnen tien minuten fietsen bereikt u de binnenstad en het centraal station.

De indeling:

Centrale entree
Verzorgde centrale hal met het bellenplateau, brievenbussen en de keurig beklede trapopgang. De entree biedt toegang tot negen van de tien appartementen.

Woonkamer
U komt binnen in een opvallend ruime woonkamer, met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer is bijna tien meter lang! De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt veel kastruimte. Deze is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De keuken heeft hoogglans witte frontjes en aanrechtblad van composiet.

Vanuit de keuken is de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar. Deze tuin wordt gedeeld met drie andere appartementen, maar biedt voldoende ruimte voor ieder om een eigen zitje te creëren.

Slaapkamers
Het appartement heeft twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ca. 6 m² groot. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ca. 9 m². Vanuit deze slaapkamer heeft u, net als vanuit de keuken, toegang tot de tuin.

Badkamer en toilet
De badkamer en het separate toilet bevinden zich tussen de twee slaapkamers middels een extra hal. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van grijze tegels met betonlook op de vloer en neutrale witte tegels op de muren.

Bijzonderheden:
• Oppervlakte circa 48 m², inhoud circa 195 m³;
• Centrale locatie met alle voorzieningen in de buurt;
• Zeer modern afgewerkt, instapklare woning;
• Twee slaapkamers;
• Voorzien van gedeelde tuin;
• Energielabel A;
• In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
• De plattegronden zijn uitgewerkt op basis van tekeningen, kleine afwijkingen kunnen hierin mogelijk zijn. Verkoper draagt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.
• De VvE moet nog opgericht worden. De servicekosten zullen naar verwachting circa €1,50 - €2,- per vierkante meter bedragen.

Oplevering in overleg