Uitgebreide omschrijving
Gunstig gelegen hoekwoning met heerlijke tuin op het zuiden! Dit uitstekend onderhouden huis is door de huidige eigenaren een aantal jaren geleden op fraaie wijze uitgebouwd en daarbij voorzien van openslaande deuren, een praktische hal naar de achterdeur en een nieuwe keuken. Verder zijn wand, vloer en plafondafwerking toen ook vernieuwd. Dankzij het relatief recente bouwjaar is de woning volledig geïsoleerd, en beschikt over dubbel glas en betonnen vloeren.
De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Nieuwoord”, een rustige omgeving met veel speelgelegenheden en op loopafstand van het centrum. Uitvalswegen, scholen, bos en “Henschotermeer” zijn vlakbij.
Woudenberg is een vriendelijke gemeente op de rand van de Utrechtse Heuvelrug met veel omliggende natuur maar tegelijkertijd een uitstekende bereikbaarheid t.o.v. Utrecht en Amersfoort.
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast (met vernieuwde groepenkast en glasvezel aansluiting) en een moderne toiletruimte met fonteintje; mooie, tuingerichte woonkamer die dankzij fraaie openslaande deuren en twee solatubes veel lichtinval heeft en daarnaast beschikt over een handige trapkast en een praktische achterhal met achterdeur; aan de straatzijde van de woning gelegen open keuken heeft een moderne hoekopstelling in lichte kleur en is voorzien van een combioven, koelkast, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, brede afzuigkap en composiet aanrechtblad.
De begane grond is afgewerkt met een stuc plafond, nette wandafwerking en een PVC vloer.
Tuin:
De brede achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over een achterom en een stenen berging met betonvloer. Natuurlijk is vooral de ligging op het zuiden een groot pluspunt; heerlijk zonnig en dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm ook met voldoende schaduw.
Eerste Verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping en toegang naar twee grote slaapkamers van resp. 13 m² en 11 m², beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand; de lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.
Tweede Verdieping:
Ruime open zolder met cv-ketel en witgoedaansluitingen, net afgewerkte ruimte van 17 m² met twee dakramen waar de mogelijkheid is om één of zelfs twee slaapkamers te realiseren. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte 174 m², bouwjaar 1992;
- Woonoppervlakte 103 m², externe bergruimte 6 m²2, inhoud woning 357 m³;
- Verwarming en warm water via Nefit HR Topline cv-ketel uit 2009;
- Woonhuis volledig geïsoleerd, energielabel C;
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2020;
- Uitbouw geplaatst in 2011;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm.
