Londenstraat 46 , 3541 CB, Utrecht

Stijlvol en modern 3 kamer appartement (70 m²) met balkon, berging en parkeerplaats (huur) gelegen op de tweede verdieping van dit moderne appartementencomplex. De woning is gelegen in Leidsche Rijn centrum, uniek is hier dat het parkeerdek gelegen is op dezelfde verdieping als de woning. Dat maakt thuiskomen wel heel comfortabel!

De woning is fraai afgewerkt met onder andere gestuukte wanden, een gietvloer, een moderne keuken met apparatuur en een keurige badkamer. Daarnaast is het appartement energiezuinig (energielabel A), heeft HR++ beglazing en een WTW-installatie. Een warmte-/koude opslagsysteem zorgt voor vloerverwarming én vloerkoeling. Het balkon is een verlengstuk van de woonkamer en biedt een levendig uitzicht op het Brusselplein. Vanwege de ligging op de tweede verdieping is er ook nog vrij uitzicht en is het in het zonnetje heerlijk toeven.

Het appartement is gelegen in het hart van Leidsche Rijn centrum. Dit betekent dat je op een levendige plek woont waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het enige wat je hoeft te doen om direct supermarkten, winkels en restaurants te vinden is de voordeur verlaten. Het station Leidsche Rijn bevindt zich op loopafstand en binnen 10 minuten fietsen sta je al in Utrecht centrum met al haar voorzieningen en gezelligheid. Ook voor natuur hoef je niet lang te zoeken: Het Maximapark, de Haarrijnse Plas en diverse sportparken zijn vlakbij! Met de auto ben je in een paar minuten op de A2 en A12.

Kortom: je eigen plek met buitenruimte waar leven, wonen, werken en genieten binnen handbereik zijn!

Indeling:
Begane grond
In de centrale hal bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau, het trappenhuis en de liften. De eigen berging en de gemeenschappelijke fietsenstalling zijn gelegen in de onderbouw. Het parkeerdek biedt huurparkeerplekken voor bewoners en is toegankelijk via de centrale toegang. Je rijdt naar de tweede verdieping, parkeert en loopt zo de galerij op naar je eigen voordeur!

Tweede verdieping:
Galerij met toegang tot de eigen woning met een efficiënte indeling, waarbij alle vertrekken met elkaar verbonden zijn via de centrale hal. De twee slaapkamers bevinden zich aan de zijde van de galerij. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een kastenwand. De tweede slaapkamer kan uitstekend dienst doen als tweede slaapkamer, thuiswerkplek of kinderkamer. De badkamer, het separate toilet en de was-/bergruimte zijn centraal in de woning geplaatst. De geheel betegelde badkamer is, net als het separate toilet met hangend closet, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Tegenover de badkamer is de was-/bergkast.

Maar wat de woning echt bijzonder maakt is de woonkamer met balkon en uitzicht op het gezellige Brusselplein! Omdat de woonkamer de volledige breedte van het appartement beslaat zijn er veel ramen geplaatst wat zorgt voor veel daglicht.
De zithoek biedt voldoende ruimte om comfortabel met familie en/of vrienden te zitten.
De moderne keuken biedt voldoende ruimte om ook een eetkamertafel te plaatsen. Het keukenblok is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en compleet voorzien van inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak, combi oven, inductieplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Bijzonderheden:

• Zeer mooie en lichte woning uit 2018 met balkon, twee ruime slaapkamers, een berging en de mogelijkheid een parkeerplaats te huren (ca. € 130,- per maand);
• Gelegen op de tweede verdieping, lift aanwezig;
• Appartement is geheel voorzien van een moderne gietvloer;
• Energielabel A, woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en helemaal klaar voor de toekomst (gasloos);
• Zonnig balkon;
• Vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig;
• Eigen ruime berging met extra vliering in de kelder;
• Gezonde en actieve VvE; bijdrage € 138,40 per maand;
• Het gebouw beschikt over een gezamenlijke binnentuin voor de bewoners;
• Gemeenschappelijke en overdekte fietsenstalling voor bewoners;

Oplevering in overleg