Nachtegaalstraat 12 BS , 3581 AG, Utrecht

Ruime dubbele bovenwoning met zeer riant dakterras en balkon op toplocatie! Deze stadswoning heeft het allemaal: licht, volume, werkruimte, veel buitenruimte en dat alles op een prachtplek.

Mooie grote ruimtes, verbonden met een vide, bieden een woonoppervlak van ruim 134 m². De woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde, naar het dakterras van maar liefst 56 m².

In de Nachtegaalstraat, net buiten de singel, vind je naast alle functionele winkels ook veel leuke speciaalzaken en hippe koffie/lunchtentjes. De Stadsschouwburg ligt om de hoek. Deze sfeervolle straat verbindt de binnenstad met het Wilhelminapark. De centrale ligging en karakteristieke panden maken deze wijk Buiten Wittevrouwen zeer geliefd.

Indeling
Begane grond
Entree en eigen trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Overloop met toegang tot het toilet met fontein en de woonkamer. Aan de voorzijde het zitgedeelte, met volop licht en uitzicht dankzij de grote ramen. Een witte gietijzeren trap (een eyecatcher!) leidt naar de tweede verdieping.
Het eetgedeelte zou prima passen in de uitgebouwde achterzijde – nu in gebruik als kantoorruimte. Dit is een heerlijke plek met openslaande deuren naar het dakterras.
De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie.

Het grootste cadeau van deze woning is wel het riante, rustig gelegen dakterras. Dit ligt op het noorden maar is dankzij de diepte toch zonnig. Op het dakterras heeft u voldoende privacy.

2e verdieping
Overloop met vide en voldoende ruimte voor een werk- of hobbyruimte. Twee (slaap)kamers die beiden toegang bieden tot de badkamer. De badkamer (ca. 10 m²) heeft een dubbele wastafel en dubbele spiegel, ligbad met douche, toilet, designradiator en een apart gedeelte met de aansluiting voor de wasmachine/droger.
Aan de rustige achterzijde is de masterbedroom, met openslaande deuren naar een balkon van ca. 9 m².

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 134,4 m², inhoud 475,62 m³, gebouwgebonden buitenruimten 64,90 m²;
- riant dakterras op de eerste woonlaag en een balkon op de tweede woonlaag;
- parkeren middels parkeervergunning;
- centraal gelegen, op steenworp afstand van winkels, de binnenstad, Wilhelminapark en ov.