Neptunushof 2 , 3951 ES, Maarn

Een prachtig gelegen twee-onder-één-kapwoning op rustige locatie in het groene Maarn! Zonder twijfel is dit een woning met veel ruimte en mogelijkheden. Op de begane grond is een eetkamer aangebouwd, de hal vergroot en de garage bij de leefruimte gevoegd. Naast deze extra meters is ook op zolder het dakterras omgebouwd tot woonruimte. Hierdoor is het mogelijk om in het totaal vijf slaapkamers te realiseren. Dit in combinatie met twee badkamers maken deze woning uitermate geschikt voor een gezin.

Maarn is een prachtig ‘groen’ dorp midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug met voldoende voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, kinderopvang en natuurlijk veel natuur voor de nodige ontspanning. Tegelijkertijd is het zeer centraal gelegen en uitmuntend bereikbaar dankzij een NS-station en de directe ontsluiting via de nabijgelegen A12.

Laat je verrassen door deze prachtige, instapklare gezinswoning en plan direct een bezichtiging.

Begane grond:
Vergrote entree/hal met geheel betegelde toiletruimte, trapopgang en meterkast; de lichte woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een sfeervolle doorkijkhaard; de keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast en vaatwasmachine; aansluitend bevindt zich de aangebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; de voormalige garage is de afgelopen jaren gebruikt als kantoor en woonruimte (28 m²); via deze ruimte is de inpandige berging van 7 m² bereikbaar. Uiteraard is de werkkamer op eenvoudige wijze weer om te toveren naar een garage of ruime berging van 35 m², ideaal voor de klusser!

Eerste verdieping:
Lichte overloop met zijraam en praktische vaste kast; geheel betegelde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet; twee ruime slaapkamers (op eenvoudige wijze weer terug te brengen tot drie kamers) van 10 m² en 32 m², aangrenzend aan de hoofdslaapkamer is een tweede, geheel betegelde, badkamer met inloopdouche en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot royale stook-/wasruimte met opstelling c.v.-ketel, mechanische ventilatie, dakraam en wasmachine aansluiting; ruime slaapkamer van 36 m² met dakkapel, deze kamer is op eenvoudige wijze op te splitsen in twee ruime kamers.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, onder architectuur aangelegd biedt veel privacy en rust. De voortuin is eveneens fraai aangelegd. Naast de voortuin is nog een parkeerplaats aangelegd op grond van de gemeente, hiervoor is geen gebruiks- of huurovereenkomst afgesloten.

Bijzonderheden:
- perceeloppervlakte 256 m², bouwjaar 1970;
- woonoppervlakte 218 m², overige inpandige ruimte 7 m², inhoud 724 m³;
- verwarming en warmwater middels Remeha Calenta uit 2012;
- energielabel C, geldig tot 23 november 2032;
- woning nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
- vloerverwarming in de werkkamer op de begane grond;
- woning voorzien van zonwering;
- tuin voorzien van sproei-installatie.