Piet Heynlaan 9 , 3931 AC, Woudenberg

Ruime twee-onder-één-kapwoning op riante kavel van 327 m² met een fantastische, 18 meter diepe tuin op het zuiden. Dit heerlijke gezinshuis biedt daarnaast veel praktische pluspunten zoals een uitgebouwde woonkamer en keuken, een gunstige indeling met vijf volwaardige slaapkamers en een extra brede garage met eveneens brede oprit. De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden en in loop van de jaren op veel punten gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. extra isolatie maatregelen, een vernieuwde keuken, toilet en badkamer.

De Zeeheldenbuurt laat zich kenmerken door een gunstige ligging t.o.v. de omliggende natuur en de sportvoorzieningen. Ook de ontsluiting richting richting Amersfoort en Zeist is zeer gunstig. Woudenberg is een aantrekkelijke gemeente tussen Utrecht en Amersfoort en is omgeven door de diverse natuur van de Utrechtse Heuvelrug, de Gelderse Vallei en Landgoed Den Treek. Voorzieningen en bereikbaarheid zijn net als de vriendelijke sfeer mooie pluspunten.

Maak snel een afspraak om deze fraaie woning te bezichtigen.

Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje; sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met moderne, inbouw houtkachel en veel lichtinval dankzij zijraam en erker; tuingerichte eetkamer met openslaande deuren; uitgebouwde keuken met in 2018 vernieuwde keukenopstelling die is voorzien van een oven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast met vriesvak.

Tuin:
De woning beschikt over een opvallend diepe en brede achtertuin op het zuiden. Omdat achtergelegen bebouwing op afstand ligt biedt de tuin veel vrijheid en privacy. De forse afmetingen en gunstige zonligging maken de tuin echt een geweldig pluspunt voor deze woning. De woning heeft een brede oprit en een zeer praktische garage van 27 m² met elektrische garagedeur en zowel voor als achter een separate loopdeur.

Eerste Verdieping:
Overloop met grote kastenwand; drie volwaardige slaapkamers van resp. 14 m², 11 m² en 9 m² waarbij de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over balkon; moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, tweede wandcloset, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede Verdieping:
Ruime overloop over de gehele breedte van de woning met twee dakramen, wastafel, opstelling cv-ketel, wasmachineaansluiting en veel bergruimte; dankzij een brede dakkapel aan de achterzijde twee ruime slaapkamers van resp. 10 m² en 11 m²;

Bijzonderheden:
- perceeloppervlakte 327 m², bouwjaar 1969;
- woonoppervlakte 141 m², overig inpandige ruimte 27 m², gebouwgebonden buitenruimte 5 m², inhoud 580 m³;
- verwarming en warm water middels Nefit Topline HR cv-ketel uit 2011;
- energielabel C;
- vloer-, gevel en dakisolatie aanwezig;
- volledig dubbel glas;
- schilderwerk buiten uitgevoerd in 2016;
- knikarm zonnescherm achtergevel;
- meterkast uitgebreid en vernieuwd.