Runstraat 38 , 3522 RJ, Utrecht

Verliefd wordt men zeker op deze sfeervolle tussenwoning gebouwd in de jaren ’30, die helemaal gemoderniseerd is naar de tijd van nu. Instapklaar dus!

Bij binnenkomst valt het meteen op dat de woning opvallend ruim is. De begane grond is uitgebouwd, waardoor er een fijne leefkeuken is ontstaan. De woning valt daarnaast op door zijn comfort op het gebied van duurzaamheid. Zo is de woning niet alleen voorzien van dubbelglas/HR++ glas, maar is de woning ook volop nageïsoleerd: vloer, spouw en het dak. De woning heeft een speelse indeling en warme uitstraling en beschikt over een heerlijke tuin met een zonnige ligging, een vrijstaande berging en een achterom. Gezellig tafelen in de achtertuin met vrienden tijdens de warme lente- en zomerdagen. Voor de liefhebbers is er ook nog een openhaard! Knus op de bank bij de kachel tijdens de winterse dagen.

De woning is in de jaren ’30 gebouwd en door de jaren heen keurig bijgehouden in het onderhoud. Zo is de woning recent (2020) nog gemoderniseerd en verduurzaamd.

De woning beschikt over drie fijne woonlagen. De begane grond bestaat uit een woonkamer met een open keuken. Doordat de begane grond is uitgebouwd kunt u hier een royale eettafel plaatsen en heeft u nog steeds een ruimtelijk gevoel. U kijkt van de woonkamer naar de keuken, richting de tuin door het glas in de openslaande deuren. De eerste verdieping is ingedeeld in twee slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer heeft toegang tot de open badkamer voorzien van een vrijstaand luxe bad. De bovenste, tweede, verdieping betreft één open ruimte welke uitermate geschikt is als werk-/studeer- of logeerkamer. Een huis met een prettig thuisgevoel en daarnaast nog een zonnige tuin met een ligging op het zuidoosten voorzien van een vrijstaande berging mét achterom. Een huis voorzien van alle gemakken.

Naast genieten van de woning, geniet u ongetwijfeld ook van de woonwijk! De woning is gelegen in één van de populairste buurten van Utrecht: Rivierenwijk. Een buurt waar veel jonge gezinnen wonen. Een scharrelslagerij is om de hoek van de straat gelegen. Overige winkels treft u aan in de Rijnlaan of verderop in het winkelcentrum Smaragdplein. Een avondje uit? Neem dan eens een kijkje bij de diverse gezellige restaurants en cafés op Rotsoord of het Ledig Erf. U kunt kiezen uit verschillende leuke horecagelegenheden en deze kunt u zelfs te voet bereiken. Ook het openbaar vervoer (bushalte en NS station Vaartsche Rijn), diverse uitvalswegen, basisscholen en kinderdagverblijven liggen op een steenworp afstand. De binnenstad van Utrecht, net zoals het Centraal Station, liggen op minder dan tien minuten fietsen.

Weer terug naar de woning! De indeling is als volgt…

Begane grond
Hal met garderobe, trapkast, moderne meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot een eigentijdse toiletruimte met een wandcloset.

Thuiskomen! Zo voelt het als u de woonkamer binnenloopt. De woonkamer straalt, mede dankzij de houten vloer, veel warmte uit. De vloer is massief en in de lengte gelegd, zodat deze een ruimtelijk effect aan de kamer geeft. De kamer heeft een moderne uitstraling door de strak gestuukte wanden en plafond. Door de raampartijen in de voor- en achtergevel heeft u een optimale lichtinval in de woon- en eetkamer.
Doordat de begane grond is uitgebouwd, heeft u een zee aan leefruimte. Zo kunt u aan de voorzijde een leuke zithoek creëren en aan de achterzijde, grenzend aan de open keuken, een royale eethoek. Bij de zithoek valt het oog meteen op de houtkachel. Heerlijk tijdens de koudere dagen! De kamer is hierdoor snel verwarmd en daarnaast is het echt een sfeermaker! Het eetgedeelte heeft zicht op de moderne open keuken met een frisse uitstraling.

De keuken is open en is een echte eye-catcher. Deze heeft een frisse en luxe uitstraling door de matte lichtkleurige frontjes met gefreesde metalen greep en een donker stenen aanrechtblad. In het plafond is perfecte sfeerverlichting aangebracht middels inbouwspots. De keuken is daarnaast voorzien van inbouwapparatuur waaronder: een 5-pits gasfornuis, een combi-oven, een koffieautomaat, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.
Via openslaande deuren, voorzien van een schuifhor, kunt u de achtertuin in. Een leuk detail is de roedeverdeling in de ruiten. Een echt kenmerk voor een jaren ’30 woning.

Een gezellige tuin gelegen op het zuidoosten voorzien van een gazon, een terras met speelse sierbestrating met een antraciet motief, vaste beplanting en schuttingen voor volop privacy. Achterin de tuin treft u een berging. De vrijstaande stenen berging heeft een betonnen vloer, is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en de droger en beschikt over een achterom. Handig om bijvoorbeeld de fietsen te kunnen stallen. De berging biedt volop bergruimte. Kortom: een fijne tuin met een vrolijke sfeer waar u uren kunt genieten van uw vrijetijd!

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een fijne lichtinval door de raampartijen. De draai- en kiepramen zijn voorzien van een hor. Doordat de straat enkel door bestemmingsverkeer wordt gebruikt heeft deze kamer een rustige ligging. De kamer is ruim genoeg voor een royaal tweepersoonsbed en twee grote kledingkasten. De eye-catcher in deze kamer is toch wel het bad. Vanuit de slaapkamer loopt u zo naar het vrijstaande bad. Heerlijk relaxen na een drukke dag of fijn voor eventueel uw kinderen! Aan de wand, heeft u de mogelijkheid om een tv te hangen, waardoor u zich hier geen seconde verveelt. Aan de andere muur treft u een designradiator aan. De vloer is speels door de Portugese tegeltjes in contrasterende kleuren.
De andere slaapkamer, nu in gebruik als een fleurige en gezellige kinderkamer, is gelegen aan de achterzijde. Een fijne kamer die iets vergroot is dankzij de sierlijke dakkapel.

De badkamer heeft een moderne kleurstelling, dezelfde kleurstelling en afwerking als de toiletruimte op de begane grond, van witte wandtegels en moderne donkere tegels op de vloer die doorlopen in de achterwand van het toilet. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. De sanitaire ruimte is uitgerust met een inloop-/regendouche, een extra brede wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegelkast, een wandcloset en een designradiator. Opvallend is het grote raam, met een ventilatierooster, dat open kan. Handig voor natuurlijke ventilatie en voor daglicht!

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap, netjes afgelakt in het wit voor een ruimtelijk effect. Boven de trapopgang is een opbergruimte gecreëerd. Ideaal en ook nog eens zeer praktisch!

U komt in een ruime kamer voorzien van een keurige laminaatvloer in houtlook die doorloopt over de volledige verdieping. De ruimte is voorzien van net afgewerkte knieschotten met zwarte moderne greepjes. De cv-ketel en het leidingwerk zijn keurig afgewerkt middels koven en “vallen” weg in de muur doordat alles wit is geschilderd. De ruimte is optimaal benut door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde (eventueel is de dakkapel aan de achterzijde zelfs nog te vergroten). Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1932;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 93 m², inhoud circa 342 m³, perceeloppervlak 93 m²;
• alle wanden en de plafonds zijn gestuct;
• de woonkamer is voorzien van een gezellige openhaard, geplaatst in 2020;
• de woning is volledig voorzien van isolatie: spouwisolatie (gespoten in de spouw), vloerisolatie (glaswol aangebracht), dakisolatie (dak van de zolder);
• de woning is voorzien van dubbelglas en HR++ glas;
• het dak van de uitbouw en het dak van de berging zijn voorzien van een sedum dak;
• de zolder is in 2020 voorzien van een nieuwe laminaatvloer, knieschotten gemaakt en er is een dakkapel aangebracht aan de voorzijde voor extra leefruimte;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (2014);
• de woning beschikt over een label B, geldig tot 30 januari 2024;
• u komt te wonen in een leuke straat met een goed contact tussen de bewoners.

Oplevering in overleg.