Molenaarshoek 4 , 3981 TM, Bunnik

Energielabel A.

Op ideale locatie gelegen tussenwoning met vrij gelegen achtertuin op het zuiden, parkeergelegenheid voor de deur en een heerlijke hoeveelheid woonoppervlak van maar liefst 132 m². Dit woonhuis is langdurig bewoond door de huidige eigenares. Dit sinds 1978, dus ruim 46 jaar. Alle jaren is er goed voor de woning gezorgd en er zijn investeringen gedaan op het gebied van verduurzaming, isoleren en plaatsen van zonnepanelen. Mede hierdoor is er sprake van energielabel heeft het huis label A.

De woning is aan een fijne autoluwe hof gelegen. Doorgaand verkeer is niet mogelijk. Hierdoor kan er heerlijk gespeeld worden in de hof. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en er kan gewoon voor de deur geparkeerd worden. Wonen in Bunnik is landelijk gezien centraal wonen in een groene woonomgeving te midden van alle voorzieningen. Bunnik heeft goed bekendstaande basisscholen, een aantrekkelijk dorpshart, een NS-station, verschillende busverbindingen naar onder andere Utrecht en verschillende fietssnelwegen naar Utrecht en het Utrecht Science Park. In Bunnik is een rijk verenigingsleven. Er zijn verschillende sportverenigingen aanwezig. Sporten zoals tennis, hockey, voetbal, golf en andere veel beoefende sporten kunnen in Bunnik goed beoefend worden.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Entree, hal, toilet met fontein, ingebouwde kast waarin de meters en de groepenkast voor de elektra geplaatst zijn. Toegang van binnenuit naar de stenen berging aan de voorzijde. De berging is overigens ook van buitenaf te bereiken. Vanuit de hal kom je direct in de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en heerlijk licht, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De woonkamer annex keuken zijn in totaal 46 m² groot. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en vanwege de grote ramen is het heerlijk licht. Het keukenblok is praktisch, iets meer dan een decennium oud en voorzien van inbouwapparatuur en close-in boiler.

Eerste verdieping:
Te bereiken door middel van een trap vanuit de woonkamer. Lichte overloop waar gemakkelijk een werkplek gerealiseerd kan worden. Deur naar gang met ingebouwde kast. Vanuit deze gang zijn de vertrekken op de eerste verdieping bereikbaar. Mooie badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De douchegelegenheid is in het ligbad gerealiseerd. Eerste slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis van 9 m², tweede slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis met ingebouwde kasten. Derde slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis met ingebouwde kasten. De tweede en derde slaapkamer zijn ieder 12 m².

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Voorzolder met wastafel en aansluitpunt wasmachine. Toegang tot technische ruimte annex bergruimte. Deze ruimte is 4 m². Voor de verwarming is er een combi gasketel van het merk Atag, geplaatst in december 2023. Voor het warm water is er separaat een boiler van Itho Daalderop geplaatst in december 2022. Beide apparaten zijn in eigendom. Vanaf de voorzolder is de riante zolderkamer van 17 m² te bereiken met dakvensters aan de voor- en achterzijde.

Bijzonderheden:
- Heel prettige locatie om te wonen.
- Achtertuin op het zuiden georiënteerd.
- Er kan vrijwel altijd voor de deur worden geparkeerd.
- Energielabel A door goede investeringen verkregen.
- Acht zonnepanelen.
- C.v. combi gasketel van december 2023.
- Heerlijk gezinshuis, dit vanwege vier volwaardige slaapkamers.
- Stenen berging aan de voorzijde van 9 m².
- Behalve de voordeur volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- Laatste grote schilderbeurt heeft plaatsgevonden in 2016, het liggend houtwerk is bijgewerkt in 2020 en 2024.
- Moderne groepenkast voor de elektrotechnische installatie.
- De keuken is in 2011 geïnstalleerd.
- De 3 Velux dakvensters op zolder zijn in 2006 geplaatst en voorzien van rolhor, luxaflex en zonwering aan de buitenzijde.
- Aan de tuinzijde is in 2022 een mooi knikarm zonnescherm geplaatst. Dit is elektrisch bedienbaar door middel van een afstandbediening.