Wolff en Dekenplein 2 , 3532 XH, Utrecht

Een huis met mogelijkheden, veel ruimte om in te wonen maar ook de mogelijkheid om drie leuke appartementen te realiseren! De vergunning is op aanvraag beschikbaar.

Wie gewoon een eigen woning zoekt, maar liefst 153 m² verdeeld over drie verdiepingen, vindt hier een fijn thuis.

De woning is stijlvol maar persoonlijk afgewerkt en kan eventueel zo betrokken worden. Er is een complete keuken en nette badkamer. Daarnaast zijn de vloeren en wanden keurig afgewerkt. Dan nog 2 grote pluspunten: de eigen garage en de ligging. Deze is vlakbij de binnenstad en het Centraal Station en ook bent u in no time met de eigen auto op de hoofdwegen. Een toplocatie!

De omgeving
De woning staat in de gezellige wijk Nieuw-Engeland in een klein zijstraatje van de Vleutenseweg. De wijk begint direct tegenover de Kop van Lombok en loopt langs de Cremerstraat door tot aan het Cremerplein. Aan de overzijde van de Vleutenseweg vindt u de Albert Heijn, Etos en Gall & Gall. Aan de Vleutenseweg zelf zitten tal van horecagelegenheden waar u heerlijk kunt eten of gezellig een kop koffie kunt drinken.

Indeling:
Begane grond
U komt binnen in de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de garage van ca. 23m² en de achterliggende kamer. De garage zelf is ook middels een overhead deur bereikbaar. Onder de trap zit ruimte voor een garderobe.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zit op de overloop aan de rechterzijde het toilet. Vanaf de trap loopt u rechtdoor de woonkamer in. Deze woonkamer heeft een lengte van ca. 7,5 meter. Aan de voorzijde zit een erker, waardoor u een leuk uitzicht heeft over het groenparkje aan de overkant. Naast het erker zit de keuken die bijzonder is vormgegeven. Door de ronde vormen en het materiaalgebruik is het zeker een eyecatcher in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning zit een zeer ruim balkon met een ligging op het westen.

Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping is heerlijk licht door de grote lichtkoepel die er is geplaatst. Vanuit de overloop heeft u op links toegang tot de badkamer. De badkamer is modern vormgegeven en door een wand in het midden is het toilet van de douche gescheiden.
Aan de rechterzijde zit een slaapkamer van ca. 10m² met een vaste kast. Aan het einde van de overloop zit nog een grote slaapkamer van ca. 12m². Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar een tweede balkon. Dit balkon is nog iets breder dan het balkon op de eerste verdieping en biedt uitzicht.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 130 m², overige inpandige ruimte: 23 m² en totale buitenruimte 19 m²;
- Inpandige garage met overheaddeur;
- 2 balkons op het westen;
- Alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar;
- Energielabel D, geldig tot en met 19 oktober 2028;
- Mogelijkheid om drie appartementen te realiseren. Vergunning op aanvraag beschikbaar;
- In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclau-sule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.