Samuel de Marezhof 5 , 3953 CH, Maarsbergen

Fijne, instapklare woning met een heerlijk vrije ligging, uitgebouwde woonkamer en een diepe achtertuin op het zuiden. De huidige eigenaar heeft de woning met smaak afgewerkt en het geheel uitstekend onderhouden.
Door de uitbouw en de dakkapellen aan zowel de voor als achterzijde biedt deze woning veel extra ruimte. Omdat dit huis in 2014 is gerealiseerd heeft het veel aantrekkelijke kenmerken zoals hoge plafonds, comfortabele trapopgangen en een gunstig energielabel (A+) met de daarbij behorende lage stookkosten.

De Samuel de Marezhof is een leuke, kleinschalige nieuwbouwwijk met een gezellige atmosfeer. Maarsbergen is een centraal gelegen dorp omgeven door de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug en tegelijkertijd een fantastische bereikbaarheid.

Maak snel een afspraak om deze echt instapklare en aantrekkelijke woning te bezichtigen.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje; aan de voorzijde gesitueerde keuken in hoekopstelling met veel aanrecht- en kastruimte en voorzien van een 5-pits fornuis, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie; de fraai afgewerkte en 2,4 meter uitgebouwde woonkamer is voorzien een praktische trapkast en een brede schuifpui naar de tuin die naast een vrij uitzicht op de achtertuin ook veel lichtinval in de woonkamer geeft.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer; de hoofdslaapkamer van 15 m² is aan de voorzijde gelegen, heeft een dakkapel en een vaste kast; de tweede slaapkamer is 10 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel; de frisse badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, separatie inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trapopgang geeft toegang tot de tweede verdieping. Op de overloop is een handige stook-/wasruimte gesitueerd met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur; derde slaapkamer van 12 m² groot met 2 tegenover elkaar geplaatste dakramen en een luik naar een praktische vliering met veel extra bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgd aangelegde, circa 13 meter diepe achtertuin op het zuiden die vrij gelegen is en daarmee relatief veel privacy biedt; achterin de tuin staat een grote houten berging van 10 m² over de gehele breedte met achterom.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2014, perceeloppervlakte 132 m²;
- woonoppervlakte 110 m², externe bergruimte 10 m², inhoud 412 m³;
- gehele woning voorzien van vloerverwarming;
- woning volledig geïsoleerd;
- energielabel A+;
- oplevering in overleg