Spoorlaan 19, 3739 KA, Hollandsche rading

Uitgebreide omschrijving

Deze karakteristieke jaren-dertig-villa verwelkomt graag zijn nieuwe bewoners. De vorige eigenaren hebben er met veel plezier bijna 50 jaar gewoond en alles uitstekend onderhouden en geïsoleerd. Nu is de kans om van deze charmante twee-onder-één-kapwoning naar eigen smaak iets prachtigs te maken.

De pluspunten zijn zonder twijfel de ligging, het grote perceel, volop licht en leefruimte én de zonnige achtertuin van bijna 40 meter diep. Ook fijn is de flinke oprit, garage en een grote vrijstaande berging.

De Spoorlaan is een rustige laan met grote bomen en sfeervolle villa’s. Op loopafstand van het ns-station en de dorpskern. Een ruime voortuin scheidt de villa van de weg. De woning is traditioneel en degelijk gebouwd in jaren-dertig-stijl. Aan de achterzijde is een uitbouw gecreëerd over de hele breedte. Daardoor is de bijkeuken verbonden met de garage.

Wat direct opvalt bij binnenkomst, is het woonoppervlak én de lichtinval. Ook de verdiepingen bieden volop mogelijkheden. Zo beschikt de eerste verdieping over drie slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping telt nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één met wastafel. Dus volop leefruimte, zowel binnen- als buitenshuis!

Hebben wij uw interesse al gewekt? Lees dan snel verder!

De omgeving
Hollandsche Rading is een prettig dorp met nog geen 2000 inwoners. Omgeven door natuur, pal aan het Goois natuurreservaat, op fietsafstand van Lage Vuursche en ook de Loosdrechtse Plassen zijn nabij gelegen. Zowel Utrecht als Hilversum zijn zo’n 10 minuten rijden, de A27 is dichtbij. De dichtstbijzijnde plaatsen met diverse winkelvoorzieningen zijn Maartensdijk en Loosdrecht. Niet voor niets wordt Hollandse Rading een forensendorp genoemd; met een eigen treinstation (op 5 minuten lopen) zijn zowel de verbindingen met Utrecht als Amsterdam en Schiphol uitstekend.

De indeling
Een royale voortuin voorzien van grind, vaste beplanting (leuke taxushaagjes!) en toegang tot de woning en garage. Plaats voor meerdere auto’s op de eigen oprit.

Begane grond
Zij-entree met toegang tot de hal. Hier vindt u de meterkast, een toiletruimte, toegang tot de woonkamer en een wenteltrap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde de ruime woonkamer met een prachtige lichtinval door de vele ramen. Opvallend is de breedte van de kamer en het uitzicht over de tuin en de Spoorlaan. De open haard zorgt gegarandeerd voor extra sfeer.

Het eetgedeelte aan de achterzijde is heerlijk gericht op de tuin en de keuken. Deze prettige ruimte is zeer licht dankzij de dakkoepel en raampartijen. De eetkamer is via de woonkamer of via de hal te betreden. Een schuifpui verbindt de eetkamer met de tuin.

De open keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en een losse vaatwasser.

Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier bevindt zich de cv-ketel en een extra keukenblok met een vaste kast. Veel bergruimte! Vanuit hier heeft u toegang tot de garage en de tuin.

Wat een fijne zonnige achtertuin! Gelegen op het zuidoosten en voorzien van een gazon, sierbestrating, vaste beplanting, een vijver en groene erfafscheidingen. De tuin is maar liefst 39 meter diep en 11 meter breed. Met volop privacy en ook nog een zeer riante vrijstaande houten berging. Dat wordt genieten.

Terug naar de woning….

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Twee royale slaapkamers, waarvan één gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide nog met de originele inbouwkasten. De derde slaapkamer, aan de achterzijde, is een perfecte kinderkamer of studeerkamer en biedt toegang tot het dak. Eventueel kunt u hier, met vergunning, een balkon/dakterras, realiseren.

De badkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een moderne uitstraling. Er is een inloopdouche, wastafel met spiegel, designradiator en een wandcloset. De ruimte is betegeld met witte wandtegels en donkere vloertegels. Dankzij het raam is er altijd voldoende natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de bergvliering. Hier staat ook de boiler (huur).

De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee Velux dakramen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze heeft een dakkapel en een wastafel.

Bijzonderheden
• bouwjaar ca. 1935
• gebruiksoppervlakte wonen 148,60 m², inhoud 634,94 m³, perceeloppervlak 697 m²;
• garage met een oppervlak van circa 20 m²
• berging met een oppervlak van circa 24 m²
• de woning is voorzien van dubbelglas, spouwisolatie en vloerisolatie;
• energielabel D (geldig tot 01-02-2033);
• de woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde;
• een heerlijk diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten;
• voortuin met een riante oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s;
• verwarming d.m.v. een cv-ketel (Intergas HRE Kombi Kompakt, 2020);
• warm water begane grond middels miniboiler. Warm water badkamer middels een elektrische boiler (huur met een maandelijks huurbedrag van ca. € 14,-);
• rustige buurt met perfecte (trein)verbinding naar o.a. Utrecht, Hilversum, Amsterdam en Schiphol.
• natuurrijke omgeving, in de directe nabijheid van bos, water en weiland.