Spoorlaan 5 , 3953 BN, Maarsbergen

Deze twee-onder-een-kapwoning met grote berging/garage is schitterend gelegen in een groene, bosachtige omgeving met enkel bestemmingsverkeer voor de deur. De woning heeft onder andere een woonkamer met veel lichtinval, aangebouwde keuken en dankzij de opbouw drie goede slaapkamers. Verder beschikt de woning over een diepe voortuin, oprit en een privacyrijke achtertuin.

Locatie:
Maarsbergen is een klein dorp in het midden van het land op de grens van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Het dorp heeft een fantastische bereikbaarheid vanaf de snelweg en ook het NS station van Maarn is vlakbij, evenals het ruime winkelaanbod in Maarn en Woudenberg. Dat geldt ook voor de prachtige omliggende natuur van de Utrechtse Heuvelrug met o.a. de uitgestrekte bossen, het Henschotermeer en het schitterende en vrij toegankelijke landgoed Anderstein met een 27 holes golfbaan.

De ontsluiting naar de A12 wordt flink verbeterd door de aanleg van de twee spooronderdoorgangen. Inmiddels is de bouw gestart en naar verwachting worden beide onderdoorgangen in 2027 in gebruik genomen. Meer informatie hierover kunt u vinden op site van de Provincie en ProRail.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje; aan de voorzijde gelegen woonkamer met openhaard en veel lichtinval dankzij het grote voorraam en zijraam; aan de achterzijde voldoende ruimte voor een eethoek met zicht op de tuin; via de schuifpui is de tuin bereikbaar; aangebouwde keuken met rechte keukenopstelling voorzien van kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine; in de keuken is tevens een achterdeur met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop van 8 m² met groot raam; deze ruimte kan prima gebruikt worden als werkkamer; drie nette slaapkamers van respectievelijk 7 m², 8 m² en 9 m², waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en één van de kamers beschikt over een balkon en wastafelmeubel; geheel betegelde badkamer met douchehoek, wandcloset, wastafel en raam.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar tweede verdieping met twee dakramen en de opstelling van de c.v.-combiketel. Bij diverse soortgelijke woningen is hier een dakkapel geplaatst waardoor een extra (slaap)kamer te realiseren is.

Tuin:
Aan de voor- en de achterzijde ligt een ruime tuin; verder is er een oprit aanwezig met voldoende parkeergelegenheid. In de achtertuin bevindt zich een ruime berging/garage (17 m²) met openslaande deuren; hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1964, perceeloppervlakte 215 m², inhoud woning 348 m³;
- woonoppervlakte 85 m², overig inpandige ruimte 10 m², externe bergruimte 17 m²;
- verwarming en warmwater middels Bosch c.v.-ketel uit 2010;
- de woning is voorzien van een energielabel E;
- de kozijnen zijn grotendeels vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen;
- in de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen dat de verkoper niet (recent) in de woning gewoond heeft.