Theemsdreef 408 , 3562 ER, Utrecht

Sfeervol en goed ingedeeld 3-kamerappartement op de vijfde verdieping!

Dit lichte appartement biedt een royale en zonnige woonkamer, een ruime woonkeuken, een zonnig balkon (zuidoosten) en twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, maar de indeling is aangepast om een prachtige woonkeuken te creëren. De woonkamer is heerlijk licht, maar dankzij de recent geplaatste screens kunt u de zon ook temperen in de zomer.
In 2022 is de woning gemoderniseerd: er zijn nieuwe deuren en kozijnen geplaatst, het plafond is gestuct en zowel de badkamer als het toilet zijn volledig vernieuwd.

Het appartement ligt om de hoek van winkelcentrum Overvecht, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en meer. Naast kledingwinkels, drogisterijen en horeca vindt u hier ook een bakker voor verse croissantjes. Verspreid in de wijk zijn er verschillende parken en sportvelden, ideaal voor een wandeling of voor de kinderen om te spelen.
Station Overvecht ligt op loopafstand en het appartement is uitstekend bereikbaar per zowel OV als eigen vervoer. Er is volop parkeergelegenheid rondom het gebouw (vrij parkeren). Binnen enkele autominuten bereikt u diverse snelwegen waaronder de A27, A28 en de A2. Daarnaast zijn bushaltes en het treinstation Overvecht nabij gelegen.

Indeling
Begane grond
Centrale hal met bellenplateau, lift en trappenhuis naar de woonverdiepingen, bergingen en de gezamenlijke fietsenberging.

Vijfde verdieping
Entree/hal met meterkast en inpandige berging met de boileropstelling.

De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw. Door de keuken en een slaapkamer samen te trekken en deze ook naar de woonkamer toe open te maken, is er een ruime leefruimte ontstaan die veel mogelijkheden biedt om hoekjes te creëren, maar ook voor een lange tafel met veel gasten om aan te schuiven.

De open woonkeuken, met gasfornuis en afzuigkap, ligt aan de voorzijde. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. 

Via de tussenhal heeft u toegang tot het toilet, de slaapkamer aan de voorzijde en de moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche.

De tweede slaapkamer, met balkon, is toegankelijk vanuit zowel de badkamer als de woonkamer. Het balkon heeft een fijne, beschutte ligging op het zuidoosten. U kunt hier genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Maar ook wanneer het regent kunt u hier heerlijk beschut zitten, aangezien het balkon overdekt is.

In de onderbouw bevinden zich de gezamenlijke fietsenberging en de privéberging. Ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft en voor het stallen van fietsen.

Bijzonderheden
• Warm water via een elektrische boiler (huur, € 17,80 per maand).
• Verwarming middels blokverwarming.
• Recent gemoderniseerd (2022): schilderwerk, stucwerk, vernieuwde badkamer en raamstoffering.
• Energielabel C.
• Het appartement is voorzien van een video intercom installatie.
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Het complex wordt keuring onderhouden. Er loopt momenteel een project voor modernisering en verduurzaming van het complex, waarbij in elk geval de ramen en kozijnen worden vervangen, gefinancierd via het warmtefonds.
• Maandelijkse bijdrage aan de VvE: circa €212.
• Kamerverhuur of Airbnb zijn niet toegestaan vanuit de VvE.
• Openbaar parkeren.
• Nabij snelwegen A2,A27 en A28, bushaltes en treinstation Overvecht.
• In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule (i.v.m. bouwjaar) worden opgenomen.

Oplevering in overleg