Paranadreef 107 , 3563 WE, Utrecht

Stap binnen in dit leuke, goed afgewerkte appartement met een perfect leefoppervlak. De woning is keurig onderhouden en heeft een fijne sfeer. Niet alleen de binnenkant geeft een goed gevoel, maar ook de buitenkant. Zo is het complex keurig onderhouden én heeft u vanuit de woon-/eetkamer een prettig zicht over Zwembad de Kwakel en richting het groen. Dat Overvecht een groene wijk is, is ook op deze locatie goed te merken.

Het betreft een 3-kamerappartement gelegen op de tweede verdieping. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer met een open keuken. Vanuit de kamer kunt u het balkon op. Aan de andere zijde treft u twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast heeft u een inpandige berging. Een externe berging treft u op de begane grond, waar u o.a. uw fiets kunt stallen.

De omgeving
Aan de noordkant van Utrecht ligt de prachtige groene en ruim opgezette wijk Overvecht. De wijk biedt veel voorzieningen zoals meerdere parken, een groot winkelcentrum, een bibliotheek en treinstation. Ook het Noorderpark ligt direct om de hoek. Openbaar vervoer voorzieningen, maar ook uitvalswegen, sportverenigingen, scholen etc. zijn allemaal op korte afstand voorhanden. Tegenover het huis ligt zwembad de Kwakel, waar u dagelijks kunt zwemmen en fitnessen. Winkelcentrum Overvecht is op nog geen vijf minuten lopen bereikbaar voor alle dagelijkse en wekelijkse boodschappen. Binnen een paar minuten lopen bent u bij de Vecht, waar langs u kunt wandelen, hardlopen of fietsen naar het centrum van Utrecht of Slot Zuylen (beiden 10 minuten fietsen). In de richting van Slot Zuylen komt u tussen het groen al snel Fort aan de Klop tegen; een gezellig terraseiland waar u de hele dag terecht kunt voor een hapje of drankje. Met recht kan gezegd worden dat Overvecht bij uitstek geschikt is om te wonen en te recreëren!

De indeling is als volgt…

Begane grond
Bellentableau met intercom en brievenbussen. U komt binnen in een afgesloten entree met toegang tot de bergingen en de appartementen, middels de lift of het trappenhuis.

Het appartement is gesitueerd op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Hal met garderobe, intercom, meterkast en toegang tot alle vertrekken.

Allereerst een kijkje in de woon-/eetkamer. Een zeer gezellige ruimte met een warme sfeer die de kamer te danken heeft aan de laminaatvloer met een houtlook. De kamer heeft een prettige lichtinval door de ramen over de volledige breedte van de woning. Vanuit de zithoek kunt u leuk wegkijken naar het groen en richting zwembad de Kwakel. Tussen de keuken en het balkon is een eethoek gecreëerd. Een gezellige hoek die ruimte biedt aan een royale tafel. Ideaal om zo het contact met uw familieleden of vrienden te houden tijdens het koken. Vanuit hier kunt u het balkon op.

De keuken is open en wordt door een laag muurtje van de woon-/eetkamer gescheiden. Doordat het muurtje laag is, voelt u zich niet opgesloten als u in de keuken staat én krijgt de keuken veel lichtinval. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Onder- en bovenkasten bieden u volop bergruimte.

Het balkon is gelegen op het zuidwesten en beschikt over houten vlondertegels. Een lekkere plek om te genieten van de zon. Het balkon biedt volop ruimte voor een leuke zit.

Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en via de hal te bereiken. De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De andere slaapkamer is nu in gebruik als studeer- en kastenkamer, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als slaapkamer. Beide kamers beschikken over horren.

De badkamer heeft een moderne uitstraling met antracietkleurige wandtegels die terugkomen op de vloer. De doucheruimte heeft een vloer van mozaïek pebble stone. U treft hier een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator.

Het toilet is separaat en betreft een wandcloset met een fonteinmeubel. De kleurstelling komt overeen met die van de badkamer.

Als laatste de inpandige berging waar u de opstelplaats van de wasmachine en de mechanische ventilatie aantreft. De cv-ketel hangt tevens in deze berging.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1991;
• woonoppervlak circa 68 m², inhoud circa 208 m³;
• de badkamer en het toilet zijn gemoderniseerd in 2017;
• de vaatwasser is vervangen in maart 2022;
• het buitenschilderwerk is in 2019 professioneel uitgevoerd. In 2022 is de voordeur en het trappenhuis geverfd;
• dit jaar is de mechanische ventilatie vernieuwd;
• de intercom is vervangen in 2023. In dit jaar is ook de wateraansluiting vervangen;
• de woning is voorzien van dubbelglas en volledige isolatie;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (AWB, 2015);
• er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 154,59 aan betaalt;
• energielabel C (geldig tot 27 november 2026);
• erfpacht AB 1983, erfpachtcanon bedraagt 11,34 per jaar en is afgekocht tot 1 januari 2040
• de erfpacht kan eeuwigdurend afgekocht worden.

Oplevering in overleg.