Troubadoursborch 53, 3992 BE, Houten

Uitgebreide omschrijving

Grote 2-onder-1kapwoning met oprit en garage (met vliering).

De woning biedt 173,8 m² bruto woonoppervlak waarvan 139,7 m² verdeeld over 3 verdiepingen en een garage met vliering van in totaal 34 m². Het is relatief eenvoudig de garage en vliering te betrekken bij het woonoppervlak waardoor de woning zeer gemakkelijk uitgebreid kan worden. De woning is eenvoudig afgewerkt maar keurig verzorgd en goed onderhouden. De tuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en heeft een gunstige zonligging (zuidwest).

De ligging is erg fraai in de ruimtelijk opgezette en groene woonwijk “”de Borchen”, aan een rustige “auto-te-gast-straat” op loopstand van park, scholen, winkels, NS-stations en het Oude Dorp. Naast alle voorzieningen die Houten zelf biedt is ook de stad Utrecht zeer nabij gelegen. Binnen tien minuten staat u op de Uithof en ook het centrum van Utrecht is zeer goed bereikbaar.

Kortom een heerlijke volwaardige 2-onder-1kapwoning op een mooie locatie die naar eigen wens gemoderniseerd en eventueel gemakkelijk uitgebreid kan worden!

Indeling:

Begane grond: Zijentree, hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer van maar liefst bijna 40 m² met schuifpui en loopdeur naar de tuin. Diverse woningen in de straat hebben de garage betrokken bij de woonruimte middels een doorbraak. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskookplaat, magnetron en koelkast. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop met separaat tweede toilet, ruime badkamer voorzien van ligbad, douche en een dubbele wastafel. 3 slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde (9 m² en 16 m²) en 1 aan de voorzijde van de woning van ook 16 m². Er zijn diverse woningen in de straat waarbij er een doorbraak gemaakt is richting de vliering van de garage waardoor er een extra kamer is toegevoegd.

Tweede verdieping: Ruime overloop met veel bergruimte, opstelling CV en wasmachine-/drogeraansluiting. Een grote berging en een slaapkamer van ca. 14 m². De zolder heeft vele mogelijkheden voor alternatieve indelingen met meerdere slaapkamers en het eventueel plaatsen van een dakkapel.

Bijzonderheden:
• Bruto oppervlak woonruimte: 173.8 m² waarvan 139,7 m² woonoppervlak en overige ruimte 34,1 m²;
• Goede mogelijkheden voor het vergroten van het woonoppervlak;
• Gelegen nabij groen, winkels (Het Rond en het oude dorp) en overige voorzieningen;
• Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein;
• Geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Centrale verwarming en warmwater middels Bosch HR ketel (2006);
• Beschutte fraai aangelegde tuin op zuidwesten;
• Op 10 minuten van de Uithof en ook het centrum van Utrecht is goed bereikbaar;
• Op loopafstand van station Houten.