Van Bijnkershoeklaan 269 , 3527 XH, Utrecht

Wordt dit uw nieuwe woning die u helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dit appartement is gelegen vlakbij het centrum, heeft een fijne indeling qua kamers, een heerlijk zonnig balkon én beschikt over een eigen (fietsen)berging. Dit appartement wacht op een nieuwe eigenaar. Bent u deze eigenaar?

Het betreft een royaal 4-kamerappartement met een leuk uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin en een vergezicht over de buurt. De woning beschikt over een woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast heeft u een privé berging op de begane grond. Praktisch voor het stallen van de fiets(en).

Het appartement is gesitueerd in een complex waar een actieve VvE aanwezig is. De VvE heeft vergevorderde plannen met bijbehorende contracten met aannemers om het complex te verduurzamen tot het zeer energiezuinige label A en is daarom ook bezig met een vernieuwd meerjarenonderhoudsplan. Ook staan alle seinen vanuit overheidswege, denk aan omgevingsvergunningen en duurzaamheidssubsidies, op groen om vanuit een gezonde financiële basis mooie stappen te gaan zetten! Een appartement dat naar alle verwachting de komende jaren fors in kwaliteit van wonen en ook in waarde zal gaan stijgen.

Kortom: een appartement met veel potentie dat de komende jaren tot volledige wasdom gaat komen, met een perfect woonoppervlak én gelegen op een centrale locatie in een geweldige stad.

Dit appartement is gelegen in een levendige omgeving, op loopafstand van het groene park Transwijk, met diverse voorzieningen om de hoek (zoals winkelcentrum Kanaleneiland en de meubelboulevard), in een gebied waar er nog vrij parkeren geldt. Tevens is het appartement ideaal gesitueerd met betrekking tot het openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A12 en A27. Het gezellige oude centrum van Utrecht is zowel met de sneltram als met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar.

Benieuwd? Lees dan snel verder!

Begane grond
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en intercom.

Centrale hal met toegang tot de bergingen en middels de trap naar de appartementen.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping.

Op naar het appartement…

Derde verdieping
Kom binnen!

Hal met garderobemogelijkheid, vaste kast, intercom, toiletruimte (staand toilet) en toegang tot alle vertrekken.

Allereerst een kijkje in de woonkamer. Een lichte kamer, gelegen aan de voorzijde, met raampartijen, waardoor de kamer een heerlijke lichtinval krijgt. Vanuit de kamer heeft u zicht op de straat en een ver zicht door de ligging op de derde verdieping. De woon-/eetkamer beschikt over een schouw. Dit “breekt” de kamer wat en is daardoor ook een sfeermaker. De kamer is eventueel te vergroten door de kamer aan de achterzijde bij deze woon-/eetkamer te betrekken.

De keuken is dicht en is eenvoudig, doch neutraal. Ook kunt u in deze ruimte de wasmachine plaatsen. Vanuit de keuken kunt u niet alleen het balkon op door middel van een loopdeur, maar ook de badkamer in.

Eerst naar het balkon. Dit balkon heeft een ligging op het zuidwesten en is hierdoor een heerlijk plek om te vertoeven en te genieten van uw vrije tijd en uiteraard het zonnetje. Vanaf het balkon heeft u een groen uitzicht op de ruime gemeenschappelijke binnentuin.

In totaal telt het appartement drie slaapkamers (eventueel twee slaapkamers, indien u de woonkamer wilt vergroten). Twee van de drie slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van het complex met zicht op de gemeenschappelijke binnentuin. Alle drie de kamers zijn ruim en hebben een ideaal oppervlak voor een fijne indeling.

Als laatste de badkamer. De badkamer is zowel te bereiken vanuit de slaapkamer aan de achterzijde als vanuit de keuken en beschikt over een douche, een wastafel met spiegel en een radiator. Ook bevind zich hier de cv-ketel.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1962;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 68 m2, inhoud circa 220 m3;
• de woning beschikt over een privé berging op de begane grond;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2014);
• er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 267,66 aan betaalt;
• in de koopovereenkomst zal een oudersdomsclausule worden opgenomen;
• in de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen;
• in de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen (aangezien de eigenaar nooit zelf in de woning heeft gewoond);
• energielabel D (geldig tot 30 november 2024);
• u komt te wonen in een leuk complex met een goed contact tussen de bewoners.
• er geldt een projectnotaris: Van Ee & De Jonge

Oplevering in overleg, kan al vanaf 1 augustus.