Vleutenseweg 109 , 3532 HA, Utrecht

Wie van ruimte houdt én een echt huis-gevoel wil, is bij deze woning aan het juiste adres. Een huis-gevoel, omdat de woning beschikt over meerdere woonlagen die allen een ruim leefoppervlak hebben. De woning is naar eigen smaak te moderniseren. En een pluspunt: vlakbij de binnenstad en het Centraal Station gesitueerd, maar ook in no time met eigen auto weg richting de hoofdwegen. Een toplocatie!

Dit appartement is gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland. Er bestaat bijna geen woning die centraler gelegen is dan deze woning: op loopafstand van hartje centrum en een perfecte verbinding met het openbaar vervoer (de bushalte is gelegen tegenover het complex). U bent zo op de A2, A12 en de A27. Het Centraal Station is op loopafstand. De dagelijkse boodschappen kunt u doen bij de nieuwe winkels op de Kop van Lombok en in uw vrije tijd kunt u genieten van de verschillende eetgelegenheden en koffiecorners in de directe omgeving. Mocht u niet genoeg hebben aan het balkon, dan zijn in de directe omgeving voldoende parken, zoals het Oog en Al en het Marjellapark.

Kortom: een centralere ligging kan bijna niet!

De indeling is als volgt…

Begane grond
Afgesloten privé entree met klassieke jaren ’30 tegeltjes tegen beide wanden: gele en zwarte karakteristieke tegeltjes waar u direct verliefd op wordt.

De hal is voorzien van een garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer, een separate kamer en de keuken. Ook kunt u vanuit hier naar de toiletruimte (wandcloset).

De woonkamer is ontzettend royaal en betreft een doorzonkamer. De kamer is voorzien van veel lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde. De schouwen breken de kamer. Ook beschikt de kamer over een vaste kast. De erker aan de voorzijde geeft de kamer een sierlijk uiterlijk.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een spoelbak. De frontjes hebben een matte neutrale kleur en het aanrechtblad is uitgevoerd in donker kleurig kunststof. Door de onder- en bovenkasten heeft u volop bergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een open voorraadkast. Het prettige is dat ook de keukenruimte een raam heeft voor het daglicht.

Tegenover de keuken is een kamer aanwezig, die u kunt gebruiken als bijvoorbeeld een studeerkamer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een inpandige bergkamer. Tevens heeft ook deze verdieping een toiletruimte. Opvallend is de lichtinval middels de dakkoepel.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een chique uitstraling door de blauwe muur met de witte schouw. Een plaatje! Met een leuk uitzicht op de buurt is dit een enorm fijne kamer!
De tweede kamer is gelegen aan de achterzijde en is ontzettend ruim. De kamer beschikt over een opvallende dakkoepel. De kamer is uitgevoerd met vaste kasten. De kamer heeft openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. Het balkon is gesitueerd op het noorden en is voorzien van vlondertegels.

De badkamer, gesitueerd aan de achterzijde is eenvoudig en uitgevoerd met een douche, een wastafel met spiegel en planchet, een radiator en een opstelplaats voor de wasmachine. Een fijne ruimte waar zeker een droombadkamer is gerealiseerd kan worden!

Als laatste de bergkamer die beschikt over de cv-ketel en het expansievat én veel bergruimte! Daglicht krijgt dit vertrek middels een dakkoepel.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1920;
• woonoppervlak 101,80 m², inhoud 348,96 m³;
• de woning is voorheen in gebruik genomen als huurwoning;
• de woning is voorzien van dubbelglas;
• verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit, 2012);
• energielabel D (geldig tot 8 oktober 2034);
• de VvE beschikt (2 appartementsrechten) over een meerjarenonderhoudsplan en een collectieve opstalverzekering;
• in de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen (asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule);
• u komt te wonen in een straat met fijne contacten onder de buren.

Oplevering in overleg