Uitgebreide omschrijving
Aan de rand van Scherpenzeel bieden wij deze sfeervolle jaren 30 twee-onder-een-kapwoning aan. Deze karakteristieke woning valt op door de prachtige ligging met vrij uitzicht, de riante kavel met vooral de ruime zijtuin en natuurlijk de grote schuur/garage van 63 m² die veel mogelijkheden biedt. De woning is netjes onderhouden maar de tijd heeft hier wel even stil gestaan, daarom verdient deze woning wat modernisering.
Scherpenzeel is actief, gezellig en groen dorp met een prachtige dorpskern. Er zijn diverse actieve sportverenigingen, fraaie klompenpaden, een ruim winkelaanbod, diverse restaurants en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er diverse basisscholen van openbaar tot Reformatorisch onderwijs. Tevens is Scherpenzeel centraal gelegen en op korte afstand van diverse uitvalswegen maar ook op korte afstanden van prachtige natuurgebieden van de Utrechtse heuvelrug, de Gelderse vallei en de Veluwe.
Begane grond;
Entree; lichte woonkamer met houtkachel en veel lichtinval dankzij de erker en veel ramen. In de woonkamer bevindt zich tevens de trap en trapkast (voorheen was er een hal maar deze is open gebroken); half open keuken voorzien van inductie kookplaat , koelkast, oven, afzuigkap en vaatwasser; badkamer, geheel betegeld voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douche, bidet en toilet.
Eerste verdieping:
Overloop met opengebroken natte ruimte met wastafel, tweede toilet en wasmachine aansluiting; twee slaapkamers van 13 m², waarvan één met een vaste kast.
Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare, ruime zolder met dakraam.
Tuin:
Aan de voor- en zijkant van de woning bevindt zich een riante tuin met grote oprit. Achter de garage/schuur is nog een op het westen gelegen achtertuin welke de laatste jaren als moestuin is gebruikt. De grote schuur/garage heeft met 64 m² over veel gebruiksmogelijkelijkheden en beschikt over een smeerput, een water aansluiting en toegang tot een kleine vliering waar zich onder andere de cv-ketel van de woning bevindt.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1935; perceeloppervlakte 522 m²; inhoud 701 m³;
- woonoppervlakte 97 m²; overige inpandige ruimte 69 m²; gebouw gebonden buitenruimte 7 m²;
- energielabel F;
- verwarming middels Remeha HR cv-ketel Remeha uit 2009;
- betreft verkoop vanuit nalatenschap; in de op te stellen koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een 'niet zelf bewonings'-clausule en een asbestclausule opgenomen worden;
- de schuur/garage heeft een dakbedekking van golfplaten welke naar alle waarschijnlijkheid asbesthoudend zijn.
