Wagenstraat 20 BS , 3581 WR, Utrecht

Wonen in een klassieke bovenwoning gelegen op de hoek, waardoor u een optimale en fijne lichtinval heeft in de woning. De woning is niet alleen heel erg licht, maar ook zeer ruim in het woonoppervlak. De woning is twee laags en tevens voorzien van een terras aan de achterzijde van de woning. Hierdoor heeft de woning veel te bieden. Een heerlijk plekje!

De woning heeft een prettige sfeer. U heeft een eigen opgang en twee woonlagen met daarbij nog een flinke vliering. De eerste verdieping is opgedeeld in een woonkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot het terras, een dichte keuken en twee slaap-/werkkamers. De tweede verdieping heeft drie slaap-/werkkamers, een badkamer en biedt tevens toegang tot de vliering.

De woning is jarenlang verhuurd geweest met veel plezier door de huurders. Nu de woning niet meer verhuurd wordt, wacht de woning op een volgende eigenaar ,die het plezier kan voortzetten en liefde aan de woning kan geven. Wellicht uw nieuw optrekje?

Kortom: deze woning met volop leef oppervlak en vrij uitzicht, op een prachtig stukje Utrecht!

De omgeving
De woning is gelegen aan een rustig woonerf en heeft een centrale ligging in de geliefde woonwijk Oudwijk. De stad is op loopafstand, het Wilhelminapark ligt om de hoek en aan de nabij gelegen Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat zijn veel ambachtelijke winkeltjes, restaurants, terrasjes, speciaalzaken en supermarkten gevestigd. Ook scholen, speeltuinen, kinderdagverblijven en sportscholen zijn in de buurt te vinden.
Tevens is er tijdens de openingstijden van het spoorwegmuseum op de , een openbaar NS- treinstation.

Van de omgeving weer terug naar de woning…

De indeling is als volg:

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer, twee (slaap)kamers en een toiletruimte met staand toilet en wastafel.

Een heerlijke zonnige woonkamer met veel licht door de raampartijen aan de achter- en zijgevel. De woonkamer is aan de achterzijde van het pand gesitueerd. De houten vloer en de schouw geven de kamer een warme uitstraling. Vanaf de woon-/eetkamer heeft u toegang tot het balkon en tot de dichte keuken.

De keuken heeft een neutrale en standaard uitstraling: matte witte frontjes en een RVS aanrechtblad. Door de onder- en bovenkasten heeft u hier volop bergruimte.

Dit balkon, met een ligging op het zuidwesten, is een heerlijk plekje om buiten te eten en is voorzien van houten vlonders.

De andere twee kamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en kunt u op diverse manieren gebruiken. De grote voorkamer kunt u gebruiken als leuke eetkamer, als werkkamer, als slaapkamer of de wand tussen de achter- en voorkamer verwijderen. De kamer kijkt leuk weg over de straat en door de schouw wordt de kamer wat “gebroken”. De kleinste kamer grenst aan deze kamer en is een fijne werkkamer of hobbykamer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vliering.

Deze verdieping heeft de beschikking over een ruime kamer die gesitueerd is aan de achterzijde van de woning. Deze is dan ook zeer geschikt om in gebruik te nemen als hoofdslaapkamer. De kamer krijgt volop daglicht door het grote raam , het kleinere raam is tevens uitgerust met een kiepraampje en een ventilatierooster. De andere twee kamers zijn gelegen aan de voorzijde, voorzien van openslaande ramen met ventilatieroosters en hebben ook een prima formaat voor diverse doeleinden.

De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met planchet en een radiator. Een groot pluspunt is het raam met kiepraampje. Hierdoor heeft u niet alleen daglicht, maar ook natuurlijke ventilatie. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. In deze sanitaire ruimte hangt de cv-ketel en is er een aansluiting voor het plaatsen van een wasmachine.

Vliering
Vanaf de overloop van de tweede verdieping kunt u door middel van een losse trap naar de vliering. Deze vliering biedt volop bergruimte.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1915;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 60 m2, inhoud circa 213 m3,
• verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit, trendline CW5, 2017)
• de woning is deels voorzien van dubbelglas (voorzijde in zijn geheel, het zijraam, balkondeur en keukenraam);
• de platte daken van de dakkapellen zijn gerenoveerd in 2018;
• de planken van het balkon zijn vernieuwd in 2020
• het buitenschilderwerk wordt in april / mei 2025 professioneel uitgevoerd in opdracht van de VvE;
• maandelijks betaalt u ca. €150,- aan de VvE;
• er is een collectieve opstalverzekering aanwezig, er wordt vergaderd, de VvE heeft een bankrekening en de VvE is ingeschreven in de KvK;
• het beheer wordt extern gedaan via XS VvE Beheer in Oosterhout;
• energielabel C, geldig tot 03-04-2025;
• er wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule (niet bekend, maar er kan asbest aanwezig zijn, gezien het bouwjaar) opgenomen, aangezien de woning verhuurd is geweest.

Oplevering in overleg.