Queridostraat 15 BIS, 3532 EA, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Queridostraat 15 bis te Utrecht

Gezelligheid, sfeer, modern en een knusse uitstraling. Dat zijn enkele woorden die perfect passen bij deze woning. Wordt dit uw thuis? Kom snel langs voor een bezichtiging, want hier zult u zeker een prettig gevoel aan over houden. Deze smaakvolle ingerichte en afgewerkte bovenwoning betreft een jaren ’30 woning en is gelegen in één van de meest geliefde Utrechtse buurten: Nieuw Engeland. De woning is verdeeld over maar twee woonlagen en voor velen belangrijk, deze woning is instapklaar!

Het betreft een bovenwoning bestaande uit een woon-/eetkamer, een open keuken en een heerlijk balkon op de eerste verdieping. De tweede verdieping telt in totaal drie slaapkamers en een badkamer. De woning heeft veel bergruimte door de inbouwkast op de tweede verdieping en de bergruimte boven het toilet van de eerste verdieping, maar nog meer door de royale vliering, te bereiken vanaf de tweede verdieping. Een fijne bovenwoning die u veel te bieden heeft!

Kortom: een zeer sfeervolle bovenwoning gelegen in een prachtig stukje Utrecht!

De omgeving:
De woning is gelegen in de levendige, vooroorlogse woonwijk Nieuw Engeland. Deze buurt is gelegen aan de westzijde van het stationsgebied. De westzijde van het stationsgebied ondergaat op dit moment een grote metamorfose, het wordt een modern en bruisend woon- en kantoorgebied.
De woonwijk is zeer kindvriendelijk, hip en levendig en beschikt over diverse gezellige terrasjes en populaire koffietentjes. Het bruisende centrum van Utrecht is vlakbij: lopend naar winkels, restaurants en het Centraal Station, op de fiets naar het stadscentrum en met de auto ben je binnen 5 minuten snel op de A2.

Kom binnen….!

Begane grond
Gemeenschappelijke, klassieke trapopgang van steen en sierlijk metselwerk naar de eerste verdieping.
U komt bij de voordeur van de woning. U deelt het portiek met uw buren aan de linkerzijde.

Tevens bevindt zich achter de woning een berging. Deze is bereikbaar via de brandgang achter de woningen.

Eerste verdieping
Hal met garderobe, toiletruimte (staand toilet met fonteintje en toegang tot de watermeter) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Boven de toiletruimte bevindt zich nog bergruimte. Praktisch!

Heerlijke ruime woon-/eetkamer met veel licht en sfeer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een vriendelijke uitstraling. Op de vloer ligt een donkere laminaatvloer in een houtlook welke voor een warme uitstraling zorgt. Deze vloer is doorgetrokken over de hele verdieping. De wanden zijn gestuukt, net zoals het plafond.

De eetkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een verbinding met de open keuken. Het eetgedeelte is voorzien van een designradiator en kijkt leuk weg over de achterzijde van de woonwijk.

Koken en toch een gesprek met uw partner of bezoek hebben…Dat kan! De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap (met een afvoer naar buiten), koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. De keuken heeft een moderne uitstraling door de witte hoogglans frontjes en het stenen aanrechtblad. Het aanrecht heeft een opstaande rand van hetzelfde soort steen, waardoor het een geheel is én makkelijk in het onderhoud. Via de keuken kunt u, door middel van een loopdeur, naar het balkon. Dit balkon is ook te bereiken via de openslaande deuren vanuit de eetkamer.

Het balkon heeft een zonnige ligging gelegen op het oosten. Heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon, want tot circa 14 a 15 uur heeft u de zon op het balkon staan.

Op de vloer liggen houten vlonders en aan de gevel treft u een zonnescherm (handbediening).

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens beschikt de verdieping over een inbouwkast met daarin de opstelplaats voor de wasmachine.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Voldoende loopruimte om het bed is vaak wat men mist bij een slaapkamer. Dat heeft deze kamer zeker. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een inbouwkast.

De tweede slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer, is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer heeft twee hoge ramen, waardoor u daglicht heeft en leuk over de straat kunt uitkijken. Ook deze kamer heeft een originele ingebouwde kast.

De derde slaapkamer is tevens aan de voorzijde gelegen en in gebruik als babykamer. De kamer is optimaal benut in het woonoppervlak doordat de kamer is voorzien van een dakkapel.

De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een douche, wastafelmeubel, een toilet en een radiator. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld met witte tegels met een sierlijke bruinkleurige bies en op de vloer liggen tegels en een aardetint. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. Een keurig geheel en instapklaar! De badkamer heeft een raam met een hor. Fijn voor de natuurlijke ventilatie en voor daglicht.

Als laatste treft u op de overloop een inbouwkast aan. Hierin bevindt zich de cv-ketel en treft u de opstelplaats aan van de wasmachine.

En als laatste….de vliering. Een ontzettende ruime zolderverdieping te bereiken door een stevige uitschuifbare trap. De vliering is voorzien van een oud gewelf van bakstenen. Een bergruimte met zelfs een karakteristiek detail!

Alle deuren, op beide verdiepingen, betreffen paneeldeuren met zwart beslag. Een klassiek en keurig geheel!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1935;
• Woonoppervlakte 75 m², inhoud woning 273 m³;
• Genieten van het ochtendzonnetje op het balkon;
• Het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2015. De loopdeur van de keuken is recent geschilderd;
• Verwarming en warm water door middel van de cv-ketel (Remeha, 2011);
• De VvE is actief. De maandelijkse kosten zijn € 75,-. Er is een collectieve opstalverzekering aanwezig. Daarnaast is er een MJOP aanwezig en wordt er met regelmaat vergaderd;
• De woning is niet voorzien van een tv kabel (coax ontbreekt). Deze kan eenvoudig worden aangelegd. De woning is voorzien van een internetaansluiting;
• De woning is voorzien van dubbelglas;
• Via de brandgang heeft u toegang tot uw eigen (fietsen)berging;
• U komt te wonen in een gezellige buurt met prettige contacten met andere buurtbewoners.

Oplevering in overleg.