Weerdsingel O.Z. 53 a bis, 3514 AE, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Vrij uitzicht over het water en het groen van de Weerdsingel. Zo dicht bij hartje centrum en toch alle privacy en rust.

Deze woning beschikt over drie woonlagen en twee balkons. Vanaf alle woonlagen heeft u vrij uitzicht op de Weerdsingel, de Domtoren en de watertoren. Iets wat zeker niet elke woning heeft! In totaal telt de woning een ruime woon-/ en eetkamer, een studeerkamer, drie slaapkamers, een badkamer op de tweede verdieping en een royale derde verdieping.

Kortom: eenmaal binnen in deze prachtige en karaktervolle bovenwoning…wilt u niet meer weg!

De omgeving:
Deze bovenwoning vormt, samen met de andere historische singelpanden, de toegang tot de populaire Vogelenbuurt. Deze buurt staat bekend om de prettige sociale contacten en is zeer kindvriendelijk. De buurt straalt een gemoedelijke sfeer uit. In een paar minuten loopt u naar de Neude, de Oudegracht en het Griftpark. Iets verder, op ca. 5 minuten fietsen, ligt het Centraal Station. De uitvalswegen A27 en A28 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met garderobe, toiletruimte (toilet met fonteintje) en toegang tot de woon- en eetkamer ensuite en een studeerkamer.

Prachtige kamer ensuite waarbij de suitekasten en de suitedeuren nog intact zijn. De plafonds zijn zeer karakteristiek door de ornamenten welke in goede staat zijn.

De voorkamer, in gebruik als woonkamer, is voorzien van een schouw.
De achterkamer, ook voorzien van een schouw, is nu in gebruik als eetkamer en geeft toegang tot de open keuken en het balkon. De schouwen met rookkanalen zijn momenteel niet in functie, maar de mogelijkheid bestaat om deze weer te laten functioneren. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis inclusief een wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken is wit en voorzien van een gezoet stenen aanrechtblad. De keuken beschikt daarnaast nog over de originele klassieke inbouwkast waar het servies uitstekend in past.

De studeerkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot een sierlijk balkon. Hier kunt u heerlijk in het zonnetje zitten en genieten van het vrije uitzicht.

De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Een gezellige kinderkamer is aan de achterzijde gelegen. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De grote slaapkamer is zo groot, dat deze ook te splitsen is in twee aparte slaapkamers.

De badkamer is zeer keurig in de afwerking en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en een designradiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspotjes. Ook is deze sanitaire ruimte voorzien van mechanische afzuiging en vloerverwarming.

De ramen van de woonkamer en de ramen van de grote slaapkamer zijn aan de buitenzijde voorzien van een markiezen zonwering.

Derde verdieping: één open, grote ruimte welke ideaal is voor het creëren van een kantoor-/slaap-/logeerruimte. Ook is deze verdieping op te delen in bijvoorbeeld twee kamers en een waskamer. De cv-ketel (Remeha, 2020), een gootsteentje en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger treft u tevens aan op deze verdieping. De kamer heeft een optimale lichtinval door de dakkoepel. Via deze etage kunt u via een dakluik het dak op. Ideaal voor een dak inspectie of voor het onderhoud (schoonmaak van de zonnepanelen). Op het dak liggen 12 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
• bouwjaar rond 1900;
• gebruiksoppervlakte wonen 138 m² (exclusief de overige inpandige zolderruimte van +/- 60 m2) , inhoud ca. 667 m³.
• het dak is in 2014 geïsoleerd. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbelglas m.u.v. de ramen rondom de openslaande deuren aan de achterzijde van de eerste verdieping. Dit betreffen voorzetramen.
• in 2016 is de woning volledig voorzien van buitenschilderwerk.
• in 2016 is de gehele voor- en achtergevel van het pand gereinigd, opnieuw gevoegd met een traditionele knipvoeg (voorzijde) en platte voeg (achterzijde) en geïmpregneerd.
• de dakgoten aan voor- en achterkant zijn in 2016 vervangen.
• in 2017 zijn de zinken vloeren van de balkons aan voor- en achterzijde vervangen en het hekwerk van het balkon aan de achterzijde vervangen.
• warm water en verwarming door middel van de cv-ketel (Remeha, 2020);
• er is een actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig. De maandelijkse kosten zijn € 120,-.
• op het dak liggen 12 zonnepanelen. Deze zijn in eigendom. Deze zijn aangelegd in 2017.
• koper kan, indien gewenst, een garage huren om de hoek van de woning. Deze garage is gelegen direct om de hoek aan de Kievitstraat. De condities en verdere specificaties kan koper rechtstreeks met de verhuurder van de garage bespreken. Voor koper geldt een eerste recht van huur;
• u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners.

Oplevering in overleg.