2e Daalsedijk 141 BS , 3551 EE, Utrecht

Wonen op één van de leukste plekjes van Utrecht nabij de voorzieningen van “Wisselspoor”. Deze bovenwoning, met een fantastisch uitzicht vanaf het dak, een werkende open haard en een ruime kastenkamer, wacht op een nieuwe eigenaar en wellicht bent u deze gelukkige nieuwe bewoner!

Het betreft een sierlijke, keurig onderhouden, hoekwoning met veel karakter.
De bovenwoning beschikt over twee woonlagen. De eerste verdieping bestaat uit een ruime woonkamer met een dichte keuken. De woonkamer heeft een werkende open haard en aan drie zijden ramen, wat zorgt voor veel licht.

De tweede verdieping heeft een indeling met een slaapkamer aan de voor- en achterzijde en een tussenkamer. Deze kamer is nu in gebruik als kastenkamer en biedt tevens toegang tot het dakterras, middels een losse trap. Daarnaast treft u op deze verdieping een badkamer.

De omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat tegenover het nieuwbouwproject “Wisselspoor”, met een leuk parkje en binnenkort voorzien van horeca. Parkeren in de buurt is geen probleem. Op straat kunt u (betaald) parkeren en in de buurt vindt u volop parkeergelegenheid in de garage, gelegen op loopafstand.

In de levendige Bloemenbuurt zijn er volop gezellige winkeltjes en horecagelegenheden te vinden. Wonen op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad en leuke terrasjes, diverse uitvalswegen en voorzieningen in de directe omgeving. Het Centraal Station ligt op 5 minuten fietsen en de bushalte bevindt zich op loopafstand. Genieten van het groen? In minder dan tien minuten lopen staat u in het Julianapark.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toiletruimte en toegang tot de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Heerlijke, lichte en ruime woonkamer in een L-formaat. De kamer is voorzien van een sfeervolle haard met een strakke afwerking. De vloer betreft een houten vloer die de ruimte een warme uitstraling geeft. De kamer is licht door de vele raampartijen. Zowel in de voorgevel als in de achter- én zijgevel. Het voordeel van een hoekwoning! Door de ruimte kunt u qua indeling alle kanten op.

De keuken is dicht en bestaat uit twee delen. Het hoofddeel is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuiging, oven, koelkast met een vriesvak en een vaatwasser. Daartegenover een deel met alleen kastruimte, voor volop bergruimte. De keuken heeft een frisse uitstraling door de glanzende witte frontjes met metalen greep en is voorzien van een donker aanrechtblad uitgevoerd in kunststof. Aan beide zijden is de achterwand voorzien van witte tegeltjes. Leuk om te zien en handig in het onderhoud.

Op naar de volgende verdieping!

Tweede verdieping
Bij de trapopgang ziet u een leuk item: bergruimte. Altijd handig!

Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een tussenkamer en een badkamer.

De slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde. De kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, wat de kamer een sierlijk effect geeft. De andere kamer is voorzien van twee Velux dakramen en heeft hierdoor een optimale lichtinval. Beide kamers zijn uitermate geschikt als slaapkamer, maar ook als studeer- of logeerkamer.

De tussenkamer, gelegen tussen beide slaapkamers, biedt veel bergruimte. Een vaste kastenwand met meerdere openslaande deuren met daarboven ook deurtjes waarachter u spullen kunt opbergen. In het linker gedeelte kunt u de wasmachine plaatsen, indien u deze niet in de badkamer wilt zetten.
Vanuit deze kamer kunt u middels een losse trap het dakterras op.

Als laatste de badkamer. Een fijne ruimte met een ligbad, een douchecabine, een wastafel, een radiator en een opstelplaats voor de cv-ketel. Ook kunt u hier de wasmachine plaatsen, alhoewel u deze ook in de tussenkamer kunt zetten. De sanitaire ruimte is voorzien van donkere vloertegels en witte wandtegels.

Dakterras
Het dakterras is niet vergund, maar mocht een vergunning voor deze buitenruimte worden afgegeven, dan is dit een fijne plek om te genieten van uw privacy en vrijetijd.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1904;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 90 m2, inhoud circa 329 m3,
• de keuken is vernieuwd in 2018;
• in 2021 zijn de dakkapel en dakkoepel volledig vernieuwd;
• de woning is voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel, Remeha, 2016;
• de VvE heeft een gemeenschappelijke opstalverzekering en u betaalt per maand € 70,- aan de VvE;
• dakterras is niet vergund;
• de woning heeft een energielabel C, geldig tot 30 augustus 2027;
• in de koopovereenkomst wordt een ouderdom- en asbestsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (de woning is verhuurd geweest);
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.