Uitgebreide omschrijving
Deze heerlijk lichte vrijstaande woning is gelegen aan de rand van het dorp en heeft een zonovergoten tuin op het zuidwesten met volop privacy. Aantrekkelijk is ook de gunstige indeling met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische werkkamer op de begane grond. Verder beschikt de woning ook over een zeer royale, grotendeels geïsoleerde garage. De huidige bewoners, die tevens eerste eigenaren zijn, hebben het huis in 1989 laten bouwen en vervolgens door de jaren heen uitstekend onderhouden.
De woning is gelegen in een rustig woonerf in de wijk Nieuwoord. Een wijk met een ruime opzet en zeer goede ontsluiting. Het centrum, scholen en (sport)voorzieningen, maar ook het buitengebied met mooie wandelpaden en het Henschotermeer zijn dichtbij gelegen. Woudenberg is een vriendelijk dorp met een centrale ligging nabij Utrecht en Amersfoort maar omgeven door de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei.
Alle reden om contact op te nemen voor een bezichtiging.
Begane grond:
Entree met toegang tot een zeer ruime hal met meterkast, vaste kast, garderobe en toiletruimte met toilet, fonteintje en raampje; de woonkeuken met grote vaste kast en deur naar de tuin is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich de L-vormige keukenopstelling met koelkast (2022), gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler (huur); de lichte woonkamer heeft ramen gesitueerd op het zuiden en het westen als ook een schuifpui naar de tuin en een inbouw-houtkachel met ventilator; via de hal is ook de ruime garage bereikbaar, hier bevindt zich de c.v.-ketel, omvormer, gootsteen met warm en koud water, wasmachine aansluiting, lichtkoepel en vaste kasten; aansluitend is nog een werkkamer van 9 m².
Eerste verdieping:
Overloop met dakraam en vaste kast; vier slaapkamers van respectievelijk 13 m², 12 m², 10 m² en 8 m². Alle vier met bergruimtes en twee met vaste kasten; geheel betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en dakkapel; separate toiletruimte met fonteintje.
Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met dakraam.
Tuin:
De tuin is werkelijk prachtig aangelegd en biedt veel ruimte en privacy. Dankzij de gunstige ligging kan er volop genoten worden van de zon.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1989, perceeloppervlakte 495 m²;
- woonoppervlakte 145 m², overige inpandige ruimte 29 m², gebouwgebonden buitenruimte 1 m², inhoud 650 m³;
- woning volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A;
- woning voorzien van 12 zonnepanelen;
- garage voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- inbouw-houtkachel is voorzien van een ventilator;
- de woonkamer, keuken, werkkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming als bijverwarming;
- glasvezelaansluiting.
