Croeselaan 209 bis , 3521 BN, Utrecht

Een dubbele bovenwoning van maar liefst 122 m² met een prachtig dakterras van ca. 35 m² op een leuke plek nabij het centrum. Deze bovenwoning is volledig gemoderniseerd, zowel de installaties als de afwerking. Aan de achterzijde ligt deze woning tegen de Veilinghave, een nieuwbouwproject dat gebouwd is rondom de oude binnenhaven. Bent u op zoek naar een tiptop appartement dat u zo kunt betrekken? Dan is dit wat u zoekt!

Het appartement beschikt over een eerste verdieping bestaande uit een riante en lichte woonkamer, een open keuken, een toiletruimte, een slaap-/studeerkamer aan de voorzijde en een prachtig dakterras (ca. 20 m²) aan de achterzijde. De tweede verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een balkon. Op iedere verdieping is een riante buitenruimte aanwezig.

De omgeving
De woning ligt in de sfeervolle Dichterswijk, nabij Parkhaven, het Ledig Erf, restaurants, het centraal station, scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en kinderopvang. Aan de zuidzijde van Dichterswijk ligt op loopafstand het Louis Hartlooper complex én de oudste winkelstraat van Utrecht, de Twijnstraat. Via de doorgaande wegen bent u zo met de auto op de snelwegen A2, A12 en A28.

Kortom: een zeer centraal gelegen appartement met vele voorzieningen in de directe omgeving, zelfs op loopafstand!

Begane grond
Entree met hal, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het bovenraam is van glas-in-lood. Dit geeft de hal veel sfeer!

Eerste verdieping
Overloop met een toiletruimte en toegang tot de woonkamer, de slaap-/studeerkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Een opvallend lichte woonkamer door de raampartijen aan de voor- en achterzijde met een prachtig uitzicht over de brede levendige Croeselaan. De kamer is, net zoals de andere vertrekken in de woning, modern afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. Het plafond is vernieuwd en voorzien van inbouwspots. De gehele verdieping is voorzien van een eikenvloer. Daarnaast is veel aandacht besteed aan de deuren: karakteristieke paneeldeuren met klassiek beslag. Een leuke zithoek kunt u aan de voorzijde creëren, zodat u aan de achterzijde ruimte genoeg heeft voor een royaal eetgedeelte. Door deze indeling heeft u ook een fijne verbinding met de open keuken. Middels openslaande deuren in de woon-/eetkamer of middels de loopdeur in de keuken, kunt u het dakterras op.

De keuken in L-opstelling is modern en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad. De CV-opstelling is afgetimmerd in een vaste kast.

Het dakterras is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van composiet vlonders. Opvallend groot is de ruimte! Een ruime eettafel kunt u hier met gemak kwijt. Gezellig dineren en borrelen kunt u hier uitstekend met familieleden, kennissen en/of vrienden.

Als laatste treft u op deze verdieping een praktische slaap-/studeerkamer aan. Een fijne ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping
Overloop met dakkoepel, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer, de slaap-/studeerkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een handige inbouwkast en een eigen balkon. Een heerlijk balkon gelegen op het zuidwesten, net zoals het dakterras. Het balkon is voorzien van kunststof vlonders.

De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De ene een perfecte slaapkamer en de andere een fijne kinder-/logeer-/werkkamer.

De badkamer is zeer ruim en heeft een moderne kleurstelling die overeenkomt met de toiletruimtes: wit meubilair, witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De wanden zijn tot het plafond betegeld. De badkamer is luxe ingericht met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een extra breed wastafelmeubel met een dubbele spoelbak en kraan met daarboven een spiegel met ingebouwde verlichting. De sanitaire ruimte is voorzien van een raam. Fijn voor daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie.

Het toilet is separaat en beschikt, net zoals de toiletruimte op de eerste verdieping, over een vrij hangend toilet met een fonteintje.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1930;
• gemoderniseerd in 2022/2023;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 122 m², inhoud circa 467 m³;
• dakterras van circa 35 m2;
• de woning is voorzien van ramen met dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2022);
• de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
• alle verdiepingen zijn voorzien van eiken vloeren;
• moderne meterkast met 20 groepen en 5 aardlekschakelaars;
• energielabel A (geldig tot en met mei 2032);
• parkeren kan middels een parkeervergunning of betaald parkeren;
• de VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel, maar is verder nog in oprichting. Verkoper is bereid in overleg met koper de VvE verder in te richten;
• in de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.

Oplevering in overleg.