Croesestraat 126 , 3522 AJ, Utrecht

Het betreft een sfeervolle, karakteristieke en monumentale tussenwoning met een klassieke uitstraling op eigen grond.

Deze woningen vallen meteen op als u door de straat loopt, fietst of rijdt. De luiken (groen, rood en wit gekleurd) springen direct in het oog en geven de straat een lieve uitstraling.

De tussenwoning is volledig gemoderniseerd en door de jaren heen keurig onderhouden. De woning is vergroot middels een uitbouw aan de achterzijde. In totaal telt de woning drie slaapkamers, waarvan één kamer op de begane grond. De begane grond is verdeeld in een woon-/eetkamer met een open keuken, toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en tot de kelder. De eerste verdieping is opgesplitst in twee slaapkamers en een badkamer. Als laatste heeft u de beschikking over een vliering. Naast een fijne voortuin heeft de woning ook een zonnige achtertuin waar u al de zon heeft zodra de zon zich laat zien.

De omgeving
Het is genieten in de populaire buurt Rivierenwijk. Een buurt waar veel jonge gezinnen wonen
met alle winkels en voorzieningen om de hoek. Een avondje uit? Neem dan eens een kijkje bij
de diverse gezellige restaurants en cafés op Rotsoord, het Ledig Erf of breng een bezoekje aan Kinderboerderij Nieuw Rotsoord. Ook het openbaar vervoer (bushalte en NS station Vaartsche Rijn), diverse uitvalswegen, basisscholen en kinderdagverblijven liggen op een steenworp afstand. De binnenstad van Utrecht, evenals het Centraal Station, bevinden zich op minder dan tien minuten fietsen.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Een leuke voortuin met een groene afscheiding en sierbestrating. Tevens een fijne plek om
hier fietsen te stallen. De voortuin geeft u voldoende privacy door de hoge ligusterhaag (is monumentaal onderdeel van de woning).

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de
eerste verdieping. De hal is aan beide zijden voorzien van sierlijke lichtkleurige tegeltjes (grijze
tint). Naast de meterkast treft u het kastje aan van de glasvezel.

Een gezellige woon-/eetkamer met een prachtige lichtinval door de glazen pui in de
achterzijde. De kamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een woonkeuken
is ontstaan. De eetkamer is tuingericht, gesitueerd bij de keuken. Doordat de kamer is
uitgebouwd, is er voldoende ruimte voor een leuke zithoek én een ruime eethoek. Door
middel van openslaande deuren kunt u naar de tuin.

De keuken is open en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits
inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Met lichtkleurige
frontjes en zwarte grepen heeft de keuken een moderne en stoere uitstraling. Het
aanrechtblad is uitgevoerd in kunststof houtlook. Aan opbergruimte geen gebrek door de
vele onder- en bovenkasten.

De tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van grote tuintegels, zowel vaste als losse
beplanting, groene erfafscheidingen en een achterom. Een fijne tuin waar u volop kunt genieten van uw privacy en die tevens plek biedt voor meerdere leuke zitjes.

Weer terug naar binnen....

We lopen helemaal naar voren waar we via een doorgang met een vaste kast (praktisch voor bijvoorbeeld de glazen) komen. Hier bevindt zich een ruime (slaap)kamer en
de trap naar de kelder.
De slaapkamer, voorzien van een wastafel, is aan de voorzijde gesitueerd en is ruim, hoog
(net zoals de rest van de vertrekken) en licht door de grote raampartijen aan de
voorzijde. Niet alleen een fijne slaapkamer, maar ook uitstekend als werk-/studeerkamer
of logeerkamer. Vanuit hier heeft u zicht op uw eigen voortuin.
De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer in een donkere houtlook die de
woonlaag een warm uiterlijk geeft.

Kelder
De kelder heeft een L-vorm en is een handige plek om nog wat dingetjes in te bergen.
Helemaal aan het einde van de kelder kunt u de wasmachine plaatsen en er is
ook nog voldoende plek voor een droger.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Tevens heeft u hier de
toegang tot de vliering.

Twee fijne slaapkamers elk aan de andere zijde van de woning. Aan de voorzijde een sierlijke
kamer door de zichtbare constructiebalken en de dakkapel. De kamer is niet alleen door
deze dakkapel licht, maar krijgt ook nog extra lichtinval door het dakraam. De kamer is
voorzien van een wastafel. De andere kamer is gelegen aan de achterzijde en is eveneens
opvallend ruim. Hierdoor kunt u óók hier een tweepersoonsbed en een kledingkast plaatsen.
Net zoals de andere kamer is ook deze kamer licht door de openslaande ramen. Beide
kamers, en de overloop, zijn voorzien van een witkleurige laminaatvloer die het geheel
een lichte uitstraling geeft.

Een moderne badkamer met een neutrale kleurstelling van witte wandtegels tot aan
het plafond en donkere tegels op de vloer. De badkamer is voorzien van een douche,
een wastafelmeubel met dubbele lade en daarboven een spiegel, een wandcloset en
een designradiator. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. De
sanitaire ruimte is ruim en heeft een praktische indeling.

Vliering
Deze is te bereiken middels een vlizotrap. Naast het feit dat u hier ontzettend veel bergruimte
heeft, treft u hier ook de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Een woning met
geen of te weinig bergruimte? Dan is deze woning een verademing!
Lichtinval krijgt de vliering middels een dakraam. De vliering wordt verwarmd door een radiator.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1912;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 88 m2, inhoud circa 360 m3, perceeloppervlak 93 m2;
• het betreft een gemeentelijk monument;
• circa 13 jaar (2011) geleden is de woning volledig gemoderniseerd, gestuukt en is
• al het leidingwerk en elektra met meterkast vernieuwd;
• in 2024 is van binnen alles gewit met de kleur RAL 9010 (gebroken wit);
• het buitenschilderwerk achterzijde is uitgevoerd in 2022 (begane grond), in 2024 (eerste verdieping en de voorzijde) (in de verplichte kleuren Monumentengroen, Engels rood en Mergelwit);
• in 2022 is zowel het schuine dak als het platte dak vernieuwd en tevens geïsoleerd;
• de keuken is voorzien van een nieuwe vaatwasser (2024), een combi-oven (2020) en een kookplaat (2023)en een koelkast (2011);
• in 2023 zijn er 7 zonnepanelen Sunpower MAX3-WHT 400 Wp (2800 Wp totaal) met een omvormer van SolarEdge gemonteerd (eigendom met garantie van 40 jaar);
• het platte dak van de begane grond en de muren zijn geïsoleerd en alle kozijnen zijn voorzien van dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (HR107-Vaillant, 2011),
• de woning beschikt over een geldig energielabel B (geldig tot 9 juli 2034);
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.